Les coûts de construction et de terrain propulsent considérablement les prix des condos à Vancouver

La croissance accélérée des coûts de construction a considérablement poussé les prix des condos à Vancouver, selon les conclusions du groupe Altus.

Bien que les tests de résistance B-20 resserrés aient contribué à une demande plus modérée sur les marchés immobiliers les plus chauds du Canada, le Groupe Altus a estimé que 210000 nouvelles maisons et 300 millions de pieds carrés de nouveaux espaces commerciaux / industriels à travers le pays commenceront toujours la construction en 2019. .

L’an dernier seulement, le secteur national de la construction a enregistré 87 milliards de dollars de développements résidentiels et 53 milliards de dollars de projets commerciaux / industriels, Investisseur occidental signalé.

Un acre à Vancouver alloué pour un projet résidentiel à haute densité vaut jusqu’à 40 millions de dollars. En tenant compte de ces valeurs foncières, le coût par pied carré constructible de la ville pour les tours d’habitation s’est établi à 325 $ cette année. À titre de comparaison, cela dépasse de loin le coût dans d’autres marchés de condos populaires comme Toronto (225 $), Winnipeg (60 $) et Edmonton (50 $).

Ensemble, ces facteurs ont élevé la valeur moyenne d’un nouveau condo à haute densité à Vancouver à 1 345 $ / pi. ft., en croissance de 39% par an.

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Cependant, ces chiffres élevés ne brossent qu’une partie du tableau du marché, car les faibles ventes et les baisses de prix notables prédominent actuellement à Vancouver, selon les chiffres du Real Estate Board of Greater Vancouver.

Les prix de référence de tous les types de propriétés résidentielles ont diminué de 6,1% d’une année à l’autre en février, pour atteindre 1 016 600 $. Les maisons individuelles ont subi la plus forte diminution, à 9,7% (à 1 443 100 $), tandis que la valeur des maisons en rangée a diminué de 3,3% pendant la même période (à 789 300 $).

Les ventes résidentielles globales ont diminué de 32,8% par an le mois dernier, se terminant à 42,5% de moins que la moyenne des ventes sur 10 ans en février, BNN Bloomberg signalé.

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