Les experts financiers réagissent à une réglementation hypothécaire plus stricte

Alors que le ministre des Finances Bill Morneau vient d’introduire des mesures préventives visant à réduire les risques auxquels est confronté le secteur canadien de l’habitation, les acteurs de l’industrie et les experts financiers ont pesé sur les changements réglementaires.

«Les mesures… devraient contribuer à réduire le risque d’une correction du marché de l’habitation à Vancouver et à Toronto, et d’un repli plus large des dépenses des ménages canadiens en raison de l’endettement élevé», a écrit Sal Guatieri, économiste principal de BMO Marchés des capitaux dans une note de recherche. par Bloomberg.

Les mesures de Morneau comprennent l’augmentation des conditions d’admissibilité à l’assurance hypothécaire (même pour les emprunteurs qui ont des acomptes importants); la suppression des échappatoires fiscales pour les exemptions de gains en capital sur les ventes de résidence principale; et la consultation des parties prenantes de l’industrie pour assurer la bonne répartition des risques (y compris le partage des risques entre prêteurs).

«Au fur et à mesure que la réglementation s’accélérera, les inquiétudes augmenteront probablement, justifiées ou non, selon lesquelles les soi-disant bulles à Vancouver et, dans une moindre mesure, à Toronto, éclateront au lieu de se dégonfler lentement», a averti Frances Donald de Gestion d’actifs Manuvie (Toronto). «Nous pouvons probablement nous attendre à une réaction instinctive initiale dans les données du marché immobilier, les acheteurs potentiels se demandant s’il y a plus à venir.

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Cependant, d’autres observateurs sont restés sceptiques quant aux effets refroidissants des règles plus strictes.

«La propriété de biens immobiliers résidentiels par des non-résidents canadiens au Canada est un facteur de la demande de biens immobiliers, mais ce n’est pas le seul ni le plus important. La part du lion de la demande provient de loin des acheteurs résidant au pays », a déclaré le président-directeur général de Sotheby’s International Realty Canada, Brad J. Henderson.

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