Les grandes villes perdent des résidents au profit des RMR environnantes: StatCan

La croissance démographique dans les centres urbains du Canada a ralenti entre juillet 2019 et juillet 2020, selon Statistique Canada – une tendance sans doute influencée par la recherche tentaculaire de maisons individuelles abordables.

«Le désir de vivre en dehors des plus grands centres urbains s’est également reflété dans l’augmentation rapide des coûts du logement sur les marchés immobiliers voisins, une tendance qui s’est poursuivie malgré la pandémie», a déclaré le récent rapport de StatCan.

Dans les régions métropolitaines de recensement, la croissance démographique est tombée de 1,7% à 1,3% entre juillet 2018 et juillet 2019. Toronto, Montréal et Vancouver, les trois plus grandes villes du Canada, ont connu une croissance démographique positive en raison de l’immigration, mais elles ont eu plus de personnes se déplaçant leurs provinces que de s’installer, Toronto perdant 50 375 personnes, suivie de Montréal avec 24 880 personnes.

«À Toronto, la perte nette est principalement attribuable aux personnes qui déménagent dans les RMR environnantes», indique le rapport. «Par exemple, la croissance démographique d’Oshawa (+2,1%) – qui a affiché la croissance la plus rapide – était en partie attribuable aux flux migratoires en provenance de la RMR voisine de Toronto.

«Les taux de croissance démographique élevés dans les municipalités proches de la RMR de Montréal, comme Farnham (+ 5,2%) et Saint Hyppolyte (+ 4,1%), étaient aussi en partie attribuables aux flux migratoires en provenance de la RMR de Montréal.

Cependant, le ralentissement de la croissance démographique pourrait ne pas être aussi perceptible s’il n’y avait pas la pandémie COVID-19 qui freine essentiellement la demande de groupes démographiques clés qui comprennent une partie importante des locataires d’appartements en copropriété urbains. Parallèlement aux prix exorbitants des logements dans les grandes villes du Canada – l’exode vers les banlieues et les banlieues a commencé bien avant la crise du coronavirus, mais des taux d’intérêt historiquement bas ont aidé les acheteurs de maisons auparavant minés par le B-20 à reprendre leur quête de maisons individuelles – la croissance décroissante des RMR peut paraître plus dramatique qu’il ne l’est en réalité.

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«Dans les villes elles-mêmes, nous voyons des marchés locatifs vraiment doux. Les taux de vacance locative augmentent et les loyers baissent », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, à CREW. «L’une des erreurs que font les gens est de supposer que tout le monde abandonne les villes. En fait, l’un des principaux contributeurs, peut-être le principal contributeur, manque totalement de demande. Il manque une demande provenant des étudiants étrangers, des étudiants nationaux et des nouveaux Canadiens.

Citant des chiffres de StatCan et de Sécurité publique Canada, Soper a noté qu’il y avait 828356 étudiants internationaux au Canada en 2019, et il n’est pas exagéré de supposer que la plupart d’entre eux étudient dans les grandes villes, qui ont chacune plusieurs établissements postsecondaires. De plus, les fermetures dues à une pandémie affectent plus les locataires que les propriétaires, et les quotas annuels d’immigration, qui ont été augmentés à la fin de l’année dernière, ont été mis de côté pour le moment.

«Nos universités souffrent parce que les étudiants étrangers y contribuent largement, parce qu’elles paient plus que les étudiants nationaux. Les étudiants nationaux sont également portés disparus parce que beaucoup d’entre eux suivent des cours en ligne », a déclaré Soper, ajoutant que ces derniers retournaient simplement dans la maison de leurs parents jusqu’à ce qu’ils doivent physiquement retourner en classe. «Le gouvernement fédéral a ouvert la voie au retour des étudiants au Canada, et bon nombre d’entre eux sont revenus en janvier, mais la plupart ne reviendront qu’en septembre, lorsque l’année scolaire commencera.

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