Les hypothèques secondaires privées peuvent aider les courtiers à contourner des tests plus sévères

Les courtiers envisagent maintenant la viabilité des prêts secondaires avec les prêteurs privés en réponse aux nouvelles règles fédérales sur les prêts hypothécaires qui sont entrées en vigueur la semaine dernière, qui exigeaient des tests plus stricts pour déterminer la capacité d’un emprunteur à rembourser sa dette au taux affiché sur 5 ans de la Banque du Canada de 4,64%. .

Ces hypothèques secondaires privées permettront aux courtiers de contourner les exigences du «test de résistance», a rapporté Reuters. Contourner les tests plus stricts signifie que les acheteurs en herbe devront contracter des prêts hypothécaires non assurés, ce qui nécessite un acompte de 20% – et pourrait à son tour contraindre les consommateurs à opter pour des prêts privés non réglementés pour garantir les fonds nécessaires.

« [The stress test] pousse les Canadiens vers des prêts hypothécaires privés de deuxième rang, et cela coûte de plus en plus cher à ces gens », a déclaré l’agent de Toronto Mark Cashin.

Cashin a prédit une augmentation significative du nombre de prêts hypothécaires secondaires privés dans un proche avenir, bien que ceux-ci facturent entre 7 et 10 pour cent d’intérêt.

«Ce n’est pas une bonne option, mais c’est peut-être la seule option que nous ayons», a déclaré Ron Alphonso, opérateur de fonds hypothécaires privés de Toronto. «C’est un moyen de contourner les nouvelles règles.»

Les changements réglementaires ont peut-être par inadvertance ouvert la porte à d’autres prêteurs pour occuper une part de plus en plus importante du marché hypothécaire, ont averti les observateurs.

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« [Consumers] vont se tourner vers ces prêteurs non conventionnels et payer des prix plus élevés et ce ne sera pas seulement un prix plus élevé pendant un an, cela pourrait être un prix plus élevé pendant trois, quatre, cinq ans », a déclaré Scott Hannah, directeur général de la Credit Counseling Society.

«Ils veulent entrer sur le marché, dans certains cas à tout prix, et le coût sera un paiement hypothécaire très élevé.

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