Les investisseurs institutionnels en concurrence féroce pour le parc locatif

Les immeubles résidentiels multifamiliaux de Toronto sont très demandés par les investisseurs institutionnels et, bien que la demande de location sur le marché des copropriétés soit faible, les FPI ont identifié une forte demande pour les locations construites spécialement.

Les institutions ont été enfermées dans des guerres d’enchères pour le parc locatif plus ancien de la ville parce que les nouveaux immeubles locatifs construits à cet effet ne sont pas à vendre et, après une certaine appréhension initiale induite par une pandémie, ils sont devenus l’un des rares biens sûrs. classes d’actifs dans la ville. Selon Keith Reading, directeur de la recherche à Morguard, les espaces de bureaux et de commerces croupissent en ce moment, laissant les propriétés industrielles et résidentielles multifamiliales comme les seules pièces d’un gâteau qui rétrécit.

«Maintenant, les choses ont assez bien rebondi et les investisseurs, comme ils ont l’habitude de le faire, recherchent la sécurité», a déclaré Reading. «Ils optent pour des immeubles plus anciens dans des quartiers établis parce que, franchement, c’est ce qui constitue une grande partie de l’inventaire des appartements. Ils ont besoin de stabilité dans leurs portefeuilles, et cela se trouve dans les multifamiliaux à Toronto, le plus grand marché du Canada.

Bien qu’il y ait actuellement un moratoire sur l’immigration et que les étudiants étudient temporairement à distance, les entreprises d’investissement institutionnel perçoivent toujours des loyers à un taux au nord de 90%, démontrant ainsi la résilience du secteur.

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« Encore une fois, les investisseurs ont la preuve que le secteur se comportera bien, même si l’économie entre dans une récession assez importante, ce qui a été le cas avec COVID », a déclaré Reading. «Les investisseurs le savent parce que les appartements se sont bien comportés lors des périodes de ralentissement passées, et ici, nous constatons à nouveau qu’ils sont résilients.»

Les guerres d’enchères découlent du fait qu’il y a eu très peu de développements locatifs construits à cet effet à Toronto au cours de la dernière décennie, et ceux qui ne sont pas en vente. Le parc locatif spécialement construit à Toronto a plus de six décennies, mais cela n’a pas dissuadé les gros fonds de les ramasser là où ils le pouvaient.

« [Institutional investors] sont dans une position où, si les bâtiments ont besoin d’entretien, ils l’intègrent dans leurs pro formas, et la réalité est que ces grandes institutions ont pour mission de maintenir la valeur de leurs actifs, donc s’ils ont besoin de réparations et de mises à jour, ils  » êtes plus que disposé à le faire parce que cela augmente la valeur des appartements et, dans certains cas, cela leur permet de pousser les loyers un peu plus haut.

Selon les données d’Urbanation, une société d’analyse immobilière, les appartements locatifs construits à cet effet dans la RGT ne dépassant pas 15 ans avaient un taux d’inoccupation de 2,4% au dernier trimestre. C’est un taux d’inoccupation élevé par rapport au T3-2019, bien qu’il soit légèrement inférieur à 2% au centre-ville de Toronto.

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Cependant, avant la pandémie, le taux d’inoccupation de Toronto était à son plus bas niveau historique, ce qui signifie aux investisseurs que le secteur rebondira une fois que les fondamentaux de la ville, qui sont les plus solides au Canada, reviendront à la normale.

«Même à 3%, c’est un taux de vacance assez bas. Si vous étiez dans un bureau, un industriel ou un commerce de détail et que le taux de vacance était de 3%, la plupart des gens seraient heureux », a déclaré Reading. «Les investisseurs ont néanmoins une vision à plus long terme.»

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