Les loyers seront élevés dans cette métropole canadienne en 2021

Les propriétaires canadiens ont vécu une année 2020 difficile, mais il y a une métropole qui, selon un rapport de Rentals.ca, regorge d’occasions d’investissement.

«Montréal devrait être le premier marché majeur au Canada l’année prochaine avec une croissance des loyers de 6%, passant de 1 665 $ par mois prévu pour décembre 2020 à 1 760 $ par mois», indique le rapport. «Il n’y a clairement pas d’exode urbain à Montréal malgré la forte croissance des loyers en 2019 et l’augmentation supérieure à l’inflation en 2020, les loyers moyens sont encore relativement abordables par rapport à Vancouver et Toronto.

Dans la région de Montréal, que Rentals.ca a qualifiée de «point positif pour les propriétaires au Canada», les loyers ont augmenté de 9% d’une année à l’autre pour s’établir à 1 454 $ pour une chambre à coucher en novembre, bien que les loyers aient diminué de 1,4% par rapport à octobre. Les logements de deux chambres dans la ville de Montréal ont augmenté de 5,1% d’une année à l’autre pour atteindre 1 889 $ le mois dernier, et ont également augmenté de 0,4% par rapport à octobre.

Cependant, si 2020 a été une indication, les propriétaires de la région du Grand Toronto ne verront probablement pas les loyers augmenter en 2021, du moins pour commencer l’année.

Selon le rapport, les loyers de la ville ont diminué pendant 12 mois consécutifs en novembre, alors que l’infusion de l’offre dans le pool de location à long terme de Toronto et la rareté des locataires ont adouci le marché.

Un logement d’une chambre dans la RGT coûtait en moyenne 1 877 $ le mois dernier, en baisse de 19% d’une année sur l’autre et de 2,3% d’un mois à l’autre, mais c’est toujours le plus élevé au Canada. Un logement de deux chambres dans la région coûtait en moyenne 2468 $, en baisse de 17,2% par rapport à novembre 2019 et de 2,6% par rapport à octobre.

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«La propriété moyenne à louer à Toronto est maintenant de 520 $ moins chère par mois en novembre de cette année par rapport à novembre de l’année dernière», indique le rapport. «Le loyer moyen a chuté de 20% par an à 2 081 $ par mois, soit moins que Mississauga. Sur une base par pied carré, le loyer moyen est passé de 3,60 $ PSF à 3,12 $ PSF, soit une baisse de 13%. »

La réglementation de la location à court terme et une pénurie d’étudiants internationaux, dont la plupart ont fui le Canada lorsque la pandémie COVID-19 a frappé et catalysé les verrouillages, a entraîné une prolifération de condos dans la ville de Toronto, ce qui a fait de la location de condos le segment le plus faible de le marché immobilier régional.

«Nous avons surveillé le marché et, avant le COVID, nous avions 4 500 unités de condos locatifs disponibles à Toronto, et en août, le nombre est passé à plus de 10 000 unités», a déclaré Alex Balikoev, vice-président principal des ventes chez Sotheby’s International Realty Canada. «Les raisons en étaient les pertes d’emplois et la baisse de l’immigration.»

Le loyer moyen au Canada, selon les inscriptions de Rentals.ca, était de 1 743 $ en novembre, soit une baisse de 9,1% d’une année à l’autre et de 2,2% d’un mois à l’autre.

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Le prix de location moyen d’un logement d’une chambre à Vancouver était de 1865 $ en novembre, en baisse de 5,2% par rapport au même mois en 2019, et de 1,9% par rapport au mois précédent, tandis qu’un logement de deux chambres s’élevait en moyenne à 2636 $ le mois dernier, soit une baisse de 13,8% d’une année à l’autre et une baisse de 2,8% d’un mois à l’autre.

«En novembre de l’année dernière, le loyer moyen à Vancouver pour tous les types de propriétés sur Rentals.ca a augmenté de 7% par an pour atteindre 2 507 $ par mois», indique le rapport. «Un an plus tard, le loyer moyen est en baisse de 12% d’une année sur l’autre à 2 216 $ par mois.»

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