Les maisons abordables le deviennent de moins en moins – CREA

Selon l’Association canadienne de l’immeuble, les segments les plus abordables du marché canadien de l’habitation connaissent les plus fortes hausses de prix, car les récents changements apportés à la réglementation hypothécaire alimentent la demande de maisons à bas prix comme les copropriétés.

Les règles plus strictes en matière de prêt hypothécaire, qui ont rendu plus difficile pour les acheteurs de maisons de se qualifier pour des prêts hypothécaires non assurés, réduisent également le bassin d’acheteurs qualifiés pour des maisons plus chères, a déclaré l’économiste en chef de l’ACI, Gregory Klump, à La Presse canadienne.

«Compte tenu de leur offre limitée, le déplacement de la demande vers des segments de prix inférieurs fait grimper ces prix de vente», a déclaré Klump. «En conséquence, les maisons« à prix abordable »deviennent de moins en moins abordables, tandis que le financement hypothécaire pour les maisons à prix plus élevé demeure hors de portée de nombreux acheteurs de maisons en devenir.»

Le PDG de Royal LePage, Phil Soper, a déclaré que le nouveau test de résistance pour les prêts hypothécaires non assurés avait perturbé le flux d’acheteurs de maisons de déménagement cherchant à passer de leur maison d’entrée de gamme ou à déménager dans un endroit plus attrayant.

«Ce cycle a été interrompu avec le test de résistance du BSIF, car il a une incidence sur la capacité de progresser», a expliqué Soper. «La question est la suivante: est-ce temporaire ou va-t-il réellement éliminer définitivement la demande du marché? Je pense que c’est temporaire.

Les ventes de maisons à travers le pays ont chuté à la suite de plusieurs mesures politiques gouvernementales, y compris un test de résistance pour les acheteurs de maison avec un acompte de plus de 20%, qui ont été mises en œuvre pour refroidir le marché du logement chaud du pays.

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Le nombre de maisons canadiennes vendues en mars a chuté de 23% et le prix moyen national a diminué de 10% par rapport au même mois l’an dernier, alors que la plupart des marchés de l’habitation du pays ont chuté à deux chiffres. CREA a déclaré que le niveau de l’activité de vente a marqué un creux de quatre ans pour le mois de mars et était de 7% inférieur à la moyenne sur 10 ans.

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Les prix de vente chutent également, le prix moyen national de tous les types de propriétés résidentielles étant tombé à environ 491 000 $, en baisse de 10,4% par rapport à mars de l’année dernière, les marchés de Vancouver et de Toronto étant à l’origine de la majeure partie du ralentissement.

En excluant les deux marchés immobiliers les plus chers du Canada, le prix moyen national serait de 383000 $, soit une baisse de 2% par rapport à mars 2017.

Mais un examen plus approfondi des différents segments du logement révèle un paysage mixte, les logements à bas prix affichant les gains les plus importants.

Les appartements ont affiché les plus fortes hausses de prix d’une année à l’autre en mars, en hausse de 17,8%, suivis des maisons en rangée / en rangée à 9,4%. Les maisons unifamiliales à un étage ont vu leurs prix augmenter en mars de seulement 1,3%, et les prix des maisons unifamiliales à deux étages ont baissé de 2% par rapport à il y a un an, a déclaré l’ACI.

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«Le marché de l’habitation continue de s’adapter aux règles hypothécaires plus strictes, aux récentes hausses de taux de la Banque du Canada et à certaines mesures provinciales», a écrit l’économiste principal de BMO Marchés des capitaux, Robert Kavcic, dans une note de recherche la semaine dernière. «Bien que nous voyions des signes de stabilité, l’ajustement a probablement encore du temps à faire.»

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