Les marchés immobiliers les plus chauds au Canada

Au début de l’année, personne ne savait vraiment ce qui allait se passer pour le secteur immobilier (ou pour toute autre industrie d’ailleurs) en raison du COVID-19. Même les experts étaient perplexes quant à ce qu’il adviendrait du marché canadien de l’habitation et aux tendances qu’ils s’attendaient à voir. Tout s’est arrêté; la distanciation sociale est entrée en vigueur, les gens étaient licenciés ou perdaient leur emploi, les immigrants ne pouvaient plus traverser la frontière et le confinement durait plus longtemps que les gens ne le pensaient.

Cependant, alors que la façon dont les gens recherchaient des propriétés ont changé, ainsi que les techniques de marketing des agents immobiliers, divers marchés de l’habitation au Canada ont atteint de nouveaux sommets et ont été dotés d’une base solide. Certaines zones ont-elles eu du mal? Absolument. Mais il n’y a eu aucun changement significatif qui a conduit à un krach boursier comme certains titres l’ont fait croire. Cela est principalement dû au fait que les taux d’intérêt hypothécaires sont si bas, ainsi qu’à la demande pour obtenir une maison plus grande puisque les gens peuvent travailler à distance, certains même indéfiniment, de sorte qu’ils peuvent rechercher des propriétés dans des quartiers qu’ils n’auraient jamais imaginés. ils pourraient vivre avant le COVID-19.

Où se trouve le marché immobilier le plus en vogue au Canada?

Si vous pensiez que le marché immobilier de la ville de Toronto était en feu, vous auriez raison! Mais étonnamment, il y a eu cinq autres marchés immobiliers chauds au Canada et Toronto et Vancouver ne sont pas en tête de liste.

Ces cinq régions entraînent actuellement des augmentations des prix des maisons au Canada d’une année à l’autre à partir d’août et de septembre.

Ottawa – en hausse de 19,9%

Le marché immobilier d’Ottawa a pris les devants au Canada en août pour avoir enregistré le gain le plus élevé d’une année à l’autre à 19,9%, même en dépit de la pandémie mondiale. Cela a été exposé dans un rapport de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Au cours des trois dernières années, Ottawa a connu la plus forte augmentation de prix au Canada, le prix moyen des condos se situant à 383000 $ et le prix moyen des maisons à 592000 $, ce qui rend difficile pour les acheteurs d’une première maison de se lancer sur le marché. De plus, étant actuellement un marché de vendeurs à Ottawa, cela signifie que l’offre de maisons est beaucoup plus élevée que ce qu’il y a de maisons à vendre, donc la concurrence est féroce.

Les acheteurs qui montent en flèche ces statistiques proviennent probablement de villes plus grandes et plus chères comme Toronto et Vancouver qui veulent vendre leur maison et quitter la ville animée et animée puisqu’ils peuvent travailler à domicile. Les maisons individuelles les plus populaires sont les maisons individuelles.

Région du Niagara – hausse de 15,3%

L’augmentation d’une année à l’autre de 15,3% dans la région du Niagara (avec un prix de revente moyen de 491100 $) est également probablement attribuable au fait que les résidents de la région du Grand Toronto souhaitent se contenter d’une maison à prix inférieur et être en mesure d’en obtenir plus pour leur argent, ainsi que les retraités affluent dans la région. En août, les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 37,2%. Même avec une augmentation de prix de 15,3%, il reste l’une des régions les plus abordables pour acheter une maison en Ontario et les gens en ont certainement profité cette année puisqu’ils peuvent travailler à distance et en raison du faible taux d’hypothèque des banques. les prix des taux d’intérêt. En raison de ces statistiques impressionnantes d’une année à l’autre, la région de Niagara est également dans le marché des vendeurs en ce moment, la demande de logements étant supérieure à l’inventaire de logements.

Montréal – en hausse de 14,6%

Vous avez probablement entendu beaucoup parler de Montréal dans les nouvelles récemment en raison de l’augmentation de leur nombre de COVID-19, mais malgré cela, le marché immobilier est en plein essor. Les maisons unifamiliales individuelles ont vu leur prix augmenter de 21 pour cent, tandis que les copropriétés ont vu leur prix augmenter de 16 pour cent. Les résidents de Montréal ont également profité des faibles taux d’intérêt hypothécaires tout en ayant besoin d’espace supplémentaire alors qu’ils continuent de travailler à domicile et recherchent des maisons individuelles avec une belle cour arrière pour leur famille pendant la quarantaine. Les quartiers de croissance des ventes les plus notables à Montréal, selon le Montreal Gazette, sont Fabreville, Sainte-Julie / Varennes, Saint Lazare / Hudson, à l’est de la Rive-Nord et Soulanges Sud. Les quartiers ayant les plus fortes hausses de prix sont Saint-Luc / L’Acadie, Candiac / La Prairie, Duvernay, Saint-Laurent et Brossard / Saint-Lambert.

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Guelph – en hausse de 14,3%

CREA a signalé que la ville de Guelph avait enregistré un nouveau record de 519 unités vendues au mois de septembre de cette année; une augmentation de 43,8% depuis septembre 2019. L’indice de référence pour une maison unifamiliale a atteint 667 000 $, 454 700 $ pour les maisons en rangée et 380 000 $ pour les appartements. Le record de prix des maisons en septembre de cette année était de 757 424 $. La ville de Guelph étant sur un marché de vendeurs et les acheteurs achetant plus vite que les vendeurs ne peuvent même mettre leur maison sur le marché, les guerres d’enchères sont définitivement devenues la nouvelle norme et les nouveaux acheteurs ont même du mal à entrer sur le marché, en particulier parce qu’ils n’ont pas le budget pour surenchérir sur les autres acheteurs au-delà de leur budget initial.

Grand Moncton – en hausse de 12,5%

Le Grand Moncton est la plus grande ville et région métropolitaine de recensement du Nouveau-Brunswick, au Canada, et la deuxième plus grande ville des provinces Maritimes. Il était surprenant pour de nombreux habitants des Maritimes que la région du Grand Moncton voit le prix augmenter de 12,5 pour cent d’une année à l’autre en août, mais les maisons unifamiliales individuelles et les nouvelles constructions étaient en forte demande pendant la pandémie mondiale. Selon la CREA, les ventes de maisons du Grand Moncton ont établi un record en septembre avec 429 unités vendues, en hausse de 39,7% depuis septembre 2019. Le prix de référence moyen pour la région du Grand Moncton a atteint 230 500 $ pour une maison détachée, 216 400 $ pour un jumelé maison, 171 000 $ pour les maisons en rangée et 199 500 $ pour les appartements. En effet, l’un des meilleurs avantages de s’installer dans une province des Maritimes est le faible coût de la vie et, par conséquent, la possibilité d’entrer sur le marché dès le début. C’est aussi un endroit idéal pour élever des enfants et faire partie d’une petite communauté unie.

Autres marchés au Canada à surveiller

Bien que ces marchés immobiliers les plus chauds au Canada entraînent les prix des logements d’une année à l’autre, il existe encore d’autres marchés à surveiller au milieu de la pandémie de COVID-19. Les familles canadiennes et les jeunes couples déménagent partout au pays à la recherche de propriétés qui conviennent mieux à leur budget et aux besoins de leur famille, y compris ces cinq zones à forte demande.

Windsor

Les prix des logements à Windsor, en Ontario, ont augmenté d’un peu plus de 17% cette année par rapport à l’an dernier. En raison de la chaleur actuelle du marché immobilier à Windsor, comme à Guelph, les acheteurs ont du mal à gagner des guerres d’enchères en raison de la demande de propriétés de revente, mais ne parviennent pas suffisamment sur le marché. En septembre 2020, le prix moyen des maisons à Windsor-Essex était de 419711 $, en hausse de 29,6% depuis septembre 2019 pour les maisons individuelles. Encore une fois, l’une des raisons pour lesquelles la région du Grand Moncton connaît des prix immobiliers aussi élevés et un afflux de résidents qui affluent vers la ville est à cause des restrictions de travail à domicile, les retraités à la recherche d’un endroit plus abordable pour s’installer, les étudiants à la recherche d’un logement abordable. le logement ou le logement locatif, et les acheteurs de la région du Grand Toronto qui recherchent plus pour leur argent.

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Londres

London, en Ontario, a actuellement un marché de vendeurs très solide, ce qui a fini par surprendre les experts et les acheteurs. Le prix moyen d’une maison à Londres a maintenant atteint un peu plus de 500 000 $, London South enregistrant les gains les plus importants de l’activité de vente. Alors que Londres Sud connaît le plus de ventes, London North a franchi une nouvelle étape en termes de prix de vente record. Le prix moyen a atteint 613 755 $, selon l’ACI, tandis que St. Thomas avait un prix moyen de 433 504 $, en hausse de 26,7% par rapport à l’année dernière et d’un impressionnant 102% d’il y a cinq ans.

Halifax

Le Nouveau-Brunswick n’est pas la seule province des Maritimes à connaître un boom immobilier. Halifax, en Nouvelle-Écosse, a vu 5 530 maisons se vendre entre le 1er juin et le 30 septembre et 960 de ces propriétés ont été vendues pour 100 000 $ de plus selon les données de la Nova Scotia Association of REALTORS®. La CREA a indiqué que les prix moyens de ces propriétés étaient de 303599 $ en septembre 2020, un niveau record. Un autre record est celui des stocks de logements qui, à la fin de septembre, se situaient à 2,7 mois. Des niveaux de croissance comme celui-ci n’ont pas été observés depuis 15 ans.

Région du Grand Toronto

Bien que la région de Toronto ne figure pas sur la liste des cinq marchés immobiliers les plus en vogue au Canada, la ville a tout de même établi ses propres records. En fait, les prix des maisons en banlieue ont atteint un niveau record. La demande de déménagement dans les banlieues a augmenté depuis que l’immigration s’est arrêtée et que les étudiants et les travailleurs ont pu travailler à domicile. Entre septembre 2019 et septembre 2020, les achats ont augmenté de 42,3%, comme indiqué par le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Le prix moyen de tous les types de maisons combinées à Toronto, en Ontario, est de 960 772 $, y compris les maisons individuelles, jumelées et en rangée. Il ne reste actuellement que neuf quartiers à Toronto où les prix médians des maisons sont encore inférieurs à 1 million de dollars. Le marché des condos dans la région de Toronto a également connu une croissance record au troisième trimestre, les nouvelles inscriptions ayant augmenté de 84,6%, le prix de revente moyen des condos se situant à 680 963 $.

Région du Grand Vancouver

Un autre marché immobilier sans précédent se trouve dans la région du Grand Vancouver. Les achats de maisons en septembre 2020 ont atteint 3 643, en hausse de 56,2% par rapport à septembre 2019. Le prix de référence composite pour tous les types de propriétés résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver est actuellement de 1 041 300 $.

Le COVID-19 a changé à jamais le marché de l’immobilier au Canada

Le marché du logement aura toujours ses hauts et ses bas; c’est inévitable. Mais aucun Canadien n’aurait jamais pu prédire l’impact que le nouveau coronavirus aurait sur le marché du logement. Partout au pays, des gens sont à la recherche d’une nouvelle maison ou d’un immeuble de placement dans des domaines qu’ils n’auraient peut-être jamais envisagés auparavant en raison des prix, des taux hypothécaires bas et de la possibilité de travailler à domicile indéfiniment. Les prix sont encore relativement bas et abordables dans certaines villes, mais alors que les familles canadiennes continuent d’élargir leurs horizons et d’entrer dans des guerres d’enchères, nous pourrions continuer de voir les prix augmenter dans des régions comme Ottawa, la région du Niagara, Montréal, Guelph et le Grand Moncton. surface.

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