Les milléniaux stimulent les ventes individuelles dans la région du Grand Toronto cet été

On a longtemps supposé que les primo-accédants de la région du Grand Toronto avaient été relégués au marché des copropriétés, mais il s’avère qu’ils ont stimulé les ventes de maisons individuelles tout l’été.

Selon Fivewalls.com, une plate-forme en ligne qui met en relation acheteurs et vendeurs avec des agents immobiliers, les ventes de maisons individuelles et jumelées ont augmenté de 23% cet été par rapport à l’été 2018. On pense depuis longtemps que, principalement à cause de B- 20, les primo-accédants ne pouvaient se permettre que des appartements en copropriété, mais Freda Lau de Fivewalls dit que les ventes de maisons individuelles ont été languissantes pendant si longtemps que les gens ont finalement bondi.

«En ce qui concerne nos clients, leur opinion est que les prix des maisons individuelles ont été aplatis, alors ils ont opté pour celles-ci plutôt que pour les condos», a déclaré Lau, directeur des opérations de Fivewalls. «Tout ce qui est inférieur à 1 million de dollars, ce sont les milléniaux et la génération X qui dirigent ce marché. Nous ne savons pas si les prix augmenteront à cause d’eux, car le marché s’attend à ce que les prix soient stables et que les choses se sentent plus sûres, mais pour les prix inférieurs à 1 million de dollars basés sur le calculateur d’accessibilité du logement, cela correspond aux prix. où les milléniaux peuvent s’offrir des maisons individuelles et jumelées. »

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Fivewalls a utilisé la zone opérationnelle de la Toronto Real Estate Board pour son analyse, qui comprend des municipalités jusqu’à Hamilton et Milton, des régions éloignées où la majorité des premiers acheteurs achètent des maisons reliées au sol.

«Dans nos recherches, nous voyons que les deux tiers des milléniaux sont prêts à quitter la ville, et ils définissent« en dehors de la ville »comme tout ce qui se trouve au-delà de Toronto, c’est-à-dire Mississauga, Brampton et Milton», a déclaré Lau. «Nous nous attendons à voir une certaine appréciation des prix parce que les maisons individuelles et les condos dans ces régions ont un prix raisonnable.»

Entre condos, maisons en rangée, maisons jumelées et maisons individuelles, seule cette dernière s’est dépréciée (-1%) depuis l’été dernier. À 6%, ce sont les condos qui ont le plus apprécié.

«Lorsque nous examinons l’abordabilité du logement, de combien de revenu avez-vous besoin pour une maison individuelle d’entrée de gamme, toutes dépenses comprises, et en supposant que quelqu’un a un acompte de 20%? Vous avez besoin d’un revenu de 160 000 $ pour une maison au prix de 900 000 $ », a déclaré Lau.

Konstantin Polyakov, courtier principal de Centum The Pocket Mortgage Inc., affirme que les milléniaux sont entrés dans une phase critique de leurs années de revenus, ce qui donne de la plausibilité à l’idée qu’ils peuvent, en fait, s’offrir des maisons individuelles.

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«Ils touchent plus de 50 000 $, 60 000 $ par habitant et en tant que ménages, cela leur rapporte plus de 100 000 $», a déclaré Polyakov. «Ils arrivent à maturité et peuvent se qualifier pour des propriétés allant jusqu’à 1 million de dollars, mais je n’ai pas vu beaucoup de milléniaux en mesure de se qualifier pour plus que cela.»

Il a ajouté qu’une pénurie de concurrence dans les segments du marché des maisons individuelles et jumelées a créé pour eux des conditions d’achat fertiles.

« Ceux qui sont en marge et incapables de se qualifier dans les fourchettes de prix exorbitantes ont enfin une chance parce qu’ils n’ont pas à enchérir contre 20 autres personnes et à conduire le prix de vente de 20 à 30% au-dessus de la demande », a poursuivi Polyakov. «C’est l’une des générations les plus éduquées du marché actuellement, et c’est à cause du manque d’activité qu’il y a plus d’activité millénaire.

Mais au cours des cinq prochaines années, la région du Grand Toronto verra à elle seule 700 000 milléniaux entrer sur le marché du logement, ce qui ne devrait laisser aucun doute sur les prix dans toute la région. Il y a de fortes chances que cela n’augure rien de bon pour les primo-accédants dans un proche avenir.

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