Les plus grandes unités de condo deviennent des alternatives abordables aux maisons individuelles

La popularité des petits appartements en copropriété de Toronto a chuté l’année dernière en raison de la pandémie du COVID-19 et de la réglementation des locations à court terme, mais comme le marché en pleine propriété de la ville reste financièrement prohibitif, les plus grandes unités sont devenues une option fiable.

«Les condos sont toujours considérés comme un point d’entrée abordable pour les premiers acheteurs, ce n’est donc pas comme si la demande avait tout simplement disparu. Les condos aident les gens à entrer sur le marché du logement », a déclaré Dalia Barsoum, présidente et principale courtier de Streetwise Mortgages. «Vous verrez la plus grande partie de la demande dans les plus grandes unités par opposition aux plus petites, d’autant plus que les prix de ces unités plus grandes ont baissé. Cela devient une alternative intéressante à une maison individuelle.

Les ventes de copropriétés ont recommencé à augmenter, et très rapidement, peut-être parce que les maisons individuelles sont devenues encore plus prohibitives alors que les prix des copropriétés se sont en même temps atténués. Dans la ville de Toronto, les ventes de condos ont bondi de 75,9% d’une année à l’autre en décembre et le prix moyen a baissé de 4,7%, selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). De plus, les ventes de condos dans la région du Grand Toronto au cours des deux premières semaines de janvier ont grimpé de 90% d’une année à l’autre sur la MLS.

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«Au cours des deux derniers mois, j’ai constaté un plus grand intérêt du côté des acheteurs de la part de personnes cherchant à obtenir une pré-approbation et à commencer à magasiner», a déclaré Daniel Johanis, courtier principal de Pekoe Mortgages. «Les gens ne s’attendent pas exactement à un ralentissement du marché, et lorsqu’ils recherchent un prix abordable, ils doivent regarder en dehors de leur région et envisager de déménager ailleurs.»

Sauf que tout le monde n’a pas les moyens de se payer une maison individuelle, même dans les banlieues. Selon les données du TRREB, le prix de vente moyen d’une maison individuelle dans la région du Grand Toronto était de 1 240 632 $ le mois dernier. De plus, tout le monde n’est pas disposé à déménager dans les banlieues à la recherche de maisons spacieuses, surtout pas lorsque le prix moyen d’un condominium de la ville de Toronto en décembre a diminué de 4,7% d’une année sur l’autre pour s’établir à 625 828 $. Le résultat est que les unités de condos de deux et trois chambres sont devenues des options très abordables.

Interrogée sur la flambée des ventes de condos au cours des deux premières semaines de l’année, Frances Hinojosa, courtier en hypothèques et associé directeur de Tribe Financial, a déclaré que des acheteurs opportunistes, poussés par des taux d’intérêt bas et des prix modérés, achètent des unités de plusieurs chambres.

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«Ce qui fonctionnait pour les gens avant COVID ne fonctionne plus maintenant», a-t-elle déclaré. «Certaines personnes sont d’accord avec le style de vie du centre-ville, mais elles améliorent leur lieu de vie parce qu’elles ont besoin de plus d’espace pour la famille et pour ce bureau à domicile.

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