Les postes vacants dans les grands centres du Canada demeurent historiquement bas

Au milieu des annonces des principaux employeurs institutionnels selon lesquelles ils abandonnent des espaces de bureau au profit de configurations de travail à distance, la tendance à la hausse des postes vacants semble persistante.

Lors de sa téléconférence sur les résultats du T4-2020 plus tôt ce mois-ci, le Groupe Banque TD a révélé que sa perte nette ajustée pour le trimestre était de 213 millions de dollars, soit nettement plus que sa perte nette ajustée de 178 millions de dollars au T4-2019. De plus, la banque a noté que ses dépenses nettes étaient tirées par des coûts d’optimisation de l’immobilier d’entreprise atteignant 163 millions de dollars.

«Ce trimestre, nous avons pris la décision de libérer environ 1,2 million de pieds carrés, soit 11%, de notre espace non commercial lié aux plans d’optimisation immobilière antérieurs à COVID», a déclaré Riaz Ahmed, directeur financier de la TD, lors de l’appel.

Bien qu’il dise que les plans étaient en marche avant la pandémie, la banque aurait peut-être encore décidé de se débarrasser des espaces de bureau superflus après la crise sanitaire mondiale en mars.

Lors de la conférence téléphonique sur les résultats de la CIBC pour le quatrième trimestre de 2020, Victor Dodig, président, chef de la direction et directeur de la banque, a déclaré que la pandémie avait accéléré un plan de consolidation immobilière que la banque avait déjà élaboré pour que bon nombre de ses employés travaillent à domicile en permanence.

«Certains espaces sont vacants en ce moment et les équipes travaillent à domicile», a ajouté Hratch Panossian, premier vice-président exécutif et chef des finances de la CIBC. «Il y a les frais de nettoyage, les services publics et ainsi de suite. Il y a donc vraiment eu un retour sur investissement positif pour nos actionnaires lorsque nous avons envisagé de quitter une partie de l’espace plus tôt.

A lire  Immobilier de Private Equity

Le travail à distance est une tendance que la pandémie a accélérée, mais selon Ray Wong, vice-président des opérations de données et des solutions de données d’Altus Group, il n’y a pas d’exode massif des immeubles de bureaux du centre-ville. Wong a fait remarquer à CREW que Richardson GMP occupera trois étages et 85 000 pieds carrés d’espace de bureau dans une tour Menkes de 25 étages sur le front de mer de Toronto, qui est louée à 65%.

En fait, la superficie en pieds carrés des bureaux par employé diminue depuis des décennies et Wong dit que la contraction est sur le point de s’inverser.

«Amazon a pris plus de place à Vancouver dans le bâtiment The Post et au centre-ville de Toronto, il y aura donc un changement continu des entreprises pour voir quel est l’équilibre et combien d’employés devront entrer au travail, ainsi que pour comprendre le réel les exigences d’espace pour la distanciation sociale », a déclaré Wong.

«Je ne pense pas que la distanciation sociale disparaîtra avec la pandémie. Nous aurons plus d’espace par employé, car même le nombre avant la pandémie devenait trop densifié dans certains espaces de bureaux, et cette tendance allait se produire de toute façon. Il sera intéressant de voir ce qui se passera dans les 18 à 24 prochains mois. »

Mais les tours de bureaux dans les principaux centres-villes du Canada ont certainement eu des postes vacants dus à une pandémie. Le taux d’inoccupation des bureaux du centre-ville de Toronto au T3-2020 était de 5,1%, contre 3,4% au T3-2019; le taux d’inoccupation des bureaux du centre-ville de Vancouver est passé à 5,3% au dernier trimestre, contre 2,2% au troisième trimestre de l’année dernière; et celle de Montréal n’a guère changé, passant à 7,7% au troisième trimestre de cette année contre 7,6% au T3-2019.

A lire  Meilleurs sites de crowdfunding immobilier de 2020

En fait, d’une certaine manière, la pandémie a créé des opportunités dans un secteur de bureaux restreint par le biais de sous-locations, et elle a fait grimper le taux demandé net dans la RGT de 5% au T3-2020 par rapport au trimestre précédent, selon Colliers Canada.

Dans certains cas, cela donne aux locataires plus de pouvoir de négociation avec leurs propriétaires, dit Wong. Par exemple, certains propriétaires ont accepté de réduire le loyer en échange d’une prolongation de la durée du bail.

«Les loyers affichés sur le marché n’ont pas beaucoup changé, mais il y a plus d’incitatifs aux locataires avec un ou deux mois de loyer gratuit», dit-il. «Les taux de disponibilité des bureaux au centre-ville de Vancouver et de Toronto sont encore relativement faibles sur une base historique, de sorte que certains de ces ajustements concernent les locataires existants qui renégocient une certaine durée des locaux qu’ils ont loués. Si les taux de disponibilité augmentent en 2021, nous pourrions voir les prix baisser. »

Vous cherchez à investir dans l’immobilier? Si vous le souhaitez, nous pouvons demander à l’un de nos experts en prêts hypothécaires de vous dire exactement combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, quelle est la meilleure hypothèque pour vous ou combien ils pourraient vous faire économiser en ce moment si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Cliquez ici pour obtenir de l’aide pour choisir le meilleur taux hypothécaire

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer