Les prêteurs forcent les investisseurs à se lancer dans le commerce

De plus en plus de propriétaires vendent leurs maisons unifamiliales pour surmonter les obstacles croissants imposés par les prêteurs, selon les investisseurs.

Frustrés par les demandes croissantes de paperasse supplémentaire et les longues périodes d’attente, de plus en plus d’investisseurs vendent leurs actifs pour se lancer dans le commerce.

«Les investisseurs se sont davantage rendu compte des avantages de l’investissement commercial par rapport au résidentiel après la chute du marché et avec plus de restrictions de prêt en place, nous voyons beaucoup plus faire ce mouvement», dit Chris Davies, un investisseur immobilier et agent immobilier à Edmonton.

Exigeant un acompte plus important, Davies affirme que davantage d’investisseurs sont prêts à vendre leurs actifs rapidement et à déménager, à la fois dans des immeubles multifamiliaux ainsi que dans des espaces de vente au détail et de bureaux.

S’adressant au site jumeau de MortgageBrokerNews.ca, CREW, pour une rubrique spéciale sur l’investissement commercial dans le nouveau numéro de septembre, Simmone Park, un investisseur basé à Ottawa, affirme que les propriétaires peuvent être plus «créatifs» financièrement pour faire le mouvement.

«Vous pouvez faire preuve de créativité et utiliser un prêt aux petites entreprises au nom de votre société plutôt que d’utiliser un prêt hypothécaire conventionnel», dit-elle.

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La performance positive de l’immobilier commercial à travers le pays stimule également l’appétit des investisseurs pour passer du résidentiel. Selon le dernier indice immobilier trimestriel REALpac / IPD Canada, Calgary a enregistré le meilleur rendement de 11,1% pour l’année se terminant le 30 juin, comparativement à la moyenne canadienne de 9,5%.

Edmonton a enregistré des rendements de 10,8 pour cent au cours de la même période, tandis que Toronto a atteint la barre avec 10,1 pour cent.

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