Les prêts hypothécaires non assurés annoncent un nouvel ensemble de risques

Dans son examen semestriel du système financier, la Banque du Canada a tiré la sonnette d’alarme sur la proportion en augmentation constante (maintenant de 46%) des prêts hypothécaires non assurés en cours au Canada, affirmant qu’il s’agissait d’une recette pour un éventuel désastre futur.

Cette tendance aggravera les dangers présentés par des niveaux d’endettement sans précédent et la hausse plus rapide du crédit hypothécaire par rapport au revenu disponible. En outre, la BdC a souligné les risques émergents dans le segment des prêts hypothécaires à faible ratio, qui a vu les acheteurs réduire de plus de 30% en moyenne.

Ces développements pourraient conduire à un épuisement rapide des coussins d’actions dans le pire des cas de baisse drastique des prix des logements. D’autres «caractéristiques plus risquées» émergentes dans ce segment des prêts hypothécaires comprennent les emprunteurs qui recherchent des délais de remboursement plus longs.

«Je pense que là où nous voyons les signes, dans certaines parties de ce marché, c’est en fait une part croissante de ces ménages dont le ratio prêt / revenu est supérieur à 450%», a déclaré Carolyn Wilkins, vice-gouverneure principale de la BdC. lors d’une conférence de presse, cité par The Globe and Mail.

«Nous avons vu ce déclin dans l’espace assuré, mais dans l’espace non assuré, cela est allé dans la direction opposée.»

Une autre préoccupation est la source de la mise de fonds dans l’environnement budgétaire actuel.

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«Il y a des signes qu’il y a des co-prêts en cours. Si c’est ce que les gens ont appelé «la banque de maman et papa», c’est un peu une chose », a déclaré Wilkins. «S’il s’agit de tirer parti de marges de crédit ou d’autres prêts secondaires, cela modifie bien sûr le profil financier de l’emprunteur d’une manière qui est significative.»

L’examen de la BdC a déclaré que, bien que la banque n’ait pas encore proposé d’évaluation du risque du secteur des prêts hypothécaires non assurés en attendant les données mises à jour de 2017, «les tendances générales d’une augmentation des émissions et des caractéristiques plus risquées des prêts hypothécaires non assurés se poursuivent probablement à la lumière de la vigueur continue dans les pays les plus chauds. marchés du logement. »

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