Les prix de vente des bureaux de Vancouver atteignent des sommets stratosphériques

La somme impliquée dans une vente de bureaux qui vient de se conclure à Vancouver a poussé le segment des propriétés commerciales de la ville vers une direction qui a laissé les observateurs de l’industrie perplexes quant à son rythme.

Au début de novembre, le Waterfront Center de 30 étages de Bosa Development s’est vendu en une semaine pour plus de 2 000 $ le pied carré. La société a noté dans un communiqué que le prix était dû au «caractère unique» du bâtiment, qui devrait ouvrir complètement d’ici 2021.

«Lorsque vous avez un immeuble de bureaux AAA dans un emplacement privilégié juste en face du centre de transport en commun de la région métropolitaine de Vancouver, des vues sur le front de mer, une architecture et des équipements de classe mondiale – le projet et la demande sont vraiment uniques sur le marché,» Vice exécutif de Bosa Development le président Richard Weir a déclaré, cité par Nouvelles de CBC.

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À titre de comparaison, les données de Colliers Canada ont montré que le prix moyen par pied carré de l’immobilier commercial à Vancouver est de 830 $. Ce chiffre se rapproche déjà de celui de la moyenne par pied carré pour un condo (1 023 $), selon les statistiques d’octobre de la Real Estate Board of Greater Vancouver.

Le vice-président senior de CBRE Limited, Aaron Ulinder, a noté que l’évaluation de la vente de Bosa ne devrait pas être une surprise car il est classé comme un bâtiment de classe «AAA» de premier plan – c’est-à-dire les bâtiments les plus récents et les plus grands d’un marché donné, meublés avec des équipements et des systèmes opérationnels de pointe.

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« La vente comparable la plus proche que je connaisse était le dernier étage de la tour de bureaux du Terminal City Club … à 1 328,00 $ par pied carré en décembre 2015 », a déclaré Ulinder.

L’exécutif a ajouté que l’autre facteur majeur qui aurait pu influer sur la vente est le niveau de la demande au centre-ville de Vancouver, où le taux d’inoccupation global des bureaux haut de gamme est inférieur à 3%.

«Il n’y a qu’une poignée d’occasions dans tout le centre-ville qui pourraient accueillir une location de plus de 20 000 pieds carrés», dit-il.

Ulinder a toutefois souligné que même pour les normes des structures de classe AAA, le prix de vente du Waterfront Centre était «inattendu».

Bosa Development a conservé le contrôle des 15 étages supérieurs pour la location future. Les représentants de Bosa n’ont pas encore révélé l’identité des acheteurs, mais ont déclaré qu’une entité avait acheté un étage entier.

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