Les prix des logements au Canada devraient augmenter en 2021: Royal LePage

La pénurie chronique de logements dans la région du Grand Toronto entraînera une hausse des prix de 5,75% d’ici la fin de l’année prochaine, selon un nouveau rapport.

Les prix moyens des maisons dans la région devraient atteindre 990300 $, selon les prévisions de Royal LePage pour 2021, tandis que les maisons de faible hauteur devraient atteindre 1185800 $, une augmentation de 7,5% d’une année à l’autre. Cependant, le prix moyen des condos dans la région n’augmentera que de 0,5% pour s’établir à 600 800 $ – le résultat d’une légère hausse dans la zone 905 compensant une légère baisse dans la ville de Toronto.

Le marché des condos de la région du Grand Toronto a été dans le marasme cette année parce que, catalysé par la pandémie COVID-19, l’offre a dépassé la demande. Mais le rapport note que, malgré la flambée des listes de condos cette année, les prix ne seront pas affectés négativement grâce aux objectifs d’immigration record du gouvernement fédéral pour chacune des trois prochaines années et aux étudiants universitaires qui retournent dans leurs salles de classe à l’automne, ce qui devrait provoquer une flambée. en demande de condos en revente au S2-2020.

«De nombreux jeunes sont rentrés chez eux pour économiser de l’argent pendant la pandémie et nous nous attendons à ce qu’ils veuillent retourner dans la vie urbaine lorsque le vaccin sera disponible», a déclaré Debra Harris, vice-présidente de Royal LePage Real Estate Services Ltd., dans le rapport. La question est de savoir si la confiance des consommateurs dans le marché des copropriétés sera saine compte tenu de la flambée des inscriptions. La réalité est que l’inventaire actuel est beaucoup plus sain que celui où nous en étions l’an dernier. Pour les nombreux jeunes professionnels découragés par la forte concurrence sur le marché de la copropriété au cours des années précédentes, cette fenêtre peut être l’occasion de trouver une maison dans laquelle ils peuvent être enthousiastes à l’idée de vivre.

Royal LePage s’attend à ce que le prix global des propriétés à l’échelle nationale augmente de 5,5% d’une année à l’autre en 2021.

La capitale nationale sera brûlante

Soutenu par la demande torride des Torontois à la recherche de moins de densité et de plus d’espace extérieur, aucun marché du logement ne connaîtra plus de croissance en 2021 qu’Ottawa, où Royal LePage s’attend à ce que le prix moyen d’une maison augmente de 11,5% d’une année à l’autre pour atteindre 624000 $. Le prix des maisons reliées au sol dans la ville devrait grimper de 12% à 656 300 $, tandis que son marché de la copropriété devrait augmenter de 7,5% à 417 900 $.

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«Vivre à Ottawa vous donne accès à d’excellentes écoles et soins de santé, à un bon marché du travail et vous pouvez maintenir un style de vie citadin tout en vous offrant une maison beaucoup plus grande que ce qui est offert dans la région du Grand Toronto,» Jason Ralph, associé directeur de Royal LePage TEAM Realty, est cité dans le rapport. «De nombreux acheteurs locaux ont eu du mal à trouver ce qu’ils cherchaient en 2020 en raison du faible inventaire. Avec leur retour sur le marché au printemps et la demande continue de la région du Grand Toronto, les prix devraient augmenter considérablement. »

Ralph a ajouté que la concurrence sur le marché des maisons unifamiliales d’Ottawa sera féroce et, sans réduction de l’offre à l’horizon, que de multiples offres feront grimper les prix l’année prochaine.

«Ottawa a un très faible inventaire dans tous les types de logements, et le marché des maisons unifamiliales est particulièrement concurrentiel», a déclaré Ralph. «Nous ne prévoyons pas de réduction des stocks au printemps, ce qui devrait entraîner de multiples offres et de nouvelles augmentations de prix. Cependant, malgré les hausses de prix, Ottawa demeure très abordable par rapport aux capitales du monde entier, ainsi qu’aux grands centres urbains du Canada.

La hausse potentielle des défauts de paiement hypothécaire ne refroidira pas le marché montréalais

Le prix moyen d’une maison dans le Grand Montréal, la deuxième plus grande région métropolitaine du pays, devrait augmenter de 6% d’une année à l’autre en 2021, le marché immobilier reprenant là où il s’était arrêté en 2020, malgré des mesures de verrouillage, cela n’a pas été entravé.

Selon Royal LePage, le prix global des maisons à Montréal augmentera à 514900 $ en 2021, la maison unifamiliale moyenne augmentant de 7% à 656200 $ et le prix médian d’un condo en hausse de 3,75% à 382600 $.

«De manière générale, le nombre de condos à vendre devrait continuer d’augmenter, en particulier dans le centre-ville, où les prix pourraient se stabiliser ou même baisser légèrement dans certains cas, attirant les accédants à la propriété qui peuvent profiter de taux d’intérêt historiquement bas». Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage Québec, a prédit dans le rapport. «Ailleurs dans la région, les prix des condos pourraient augmenter. L’un des facteurs déterminants de la demande de condos sera le retour des étudiants étrangers dans le centre-ville, ce qui améliorera les revenus des propriétaires qui ont vu les prix de location diminuer. »

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La ville la plus chère du Canada deviendra encore plus chère

Royal LePage prévoit que le prix global d’une maison dans la région du Grand Vancouver, la région métropolitaine la plus chère du Canada, augmentera de 9% pour atteindre 1 262 600 $ l’an prochain. Les maisons de faible hauteur de la région coûteront en moyenne 1 671 700 $, soit une augmentation de 10% d’une année sur l’autre, le prix médian des condos devant augmenter de 3,5% pour s’établir à 684 300 $. À l’image des autres grands centres urbains du Canada, l’appréciation des prix dans le Grand Vancouver sera due à la faiblesse des stocks en 2021.

«En mars, nous n’aurions pas pu imaginer que nous en serions aujourd’hui, mais malgré les préoccupations de santé publique, la confiance des consommateurs reste élevée. Avec des taux hypothécaires très attractifs et la promesse d’un vaccin à l’horizon, la demande restera probablement forte », a déclaré Randy Ryalls, courtier en gestion chez Royal LePage Sterling Realty.

«Nous voyons plusieurs offres sur presque toutes les annonces individuelles à des prix raisonnables. Il n’y a tout simplement pas assez de stocks pour répondre à la demande. Un marché équilibré de Vancouver compte environ 15 000 inscriptions actives disponibles. À l’heure actuelle, nous en sommes à environ 10 000. Si nous arrivons à la fin du mois de janvier sans injection de stocks, nous continuerons de constater une pression à la hausse sur les prix au printemps. Je m’attends à un marché des vendeurs solide en 2021. »

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