Les prix exorbitants des maisons à Vancouver sont-ils inexacts?

Le marché chaud de l’habitation de Vancouver a finalement atteint le cap que craignaient de nombreux acheteurs potentiels, le prix de référence d’une maison individuelle s’élevant à plus d’un million de dollars en décembre, mais les agents disent que ce n’est pas exactement la même chose.

«Les chiffres dans le Lower Mainland sont faussés par ceux de West Vancouver», a déclaré Todd Shyiak, directeur des opérations de Century 21 pour l’Ouest canadien, à notre publication sœur, REP. «Le prix de l’immobilier dans le Lower Mainland est vraiment faussé uniquement par les chiffres provenant de l’Ouest, ce qui fait grimper les prix à East Vancouver, à Burnaby et dans tout le continent. Plus vous vous éloignez, plus les prix sont raisonnables. »

En effet, les prix dans la région métropolitaine de Vancouver ne sont pas indicatifs de la VAB. Commentant dans le forum REP, Sandy Clark dit que les maisons unifamiliales dans la ville voisine de Nanaimo commencent autour de 330 000 $, avec des maisons exécutives dont le prix grimpe à environ 700 000 $.

«Avec le coût toujours croissant de la possession d’une maison à Vancouver, cela vaut la peine que les acheteurs traversent la ligne droite», écrit-elle.

Mais cet espace tampon diminue certainement. Comme le West Vancouver, très recherché, devient indisponible, les acheteurs se tournent de plus en plus vers les régions voisines, ce qui fait grimper les prix là aussi.

« Je pense que cela va certainement affecter les prix dans ces zones périphériques », a déclaré Shyiak. «Mais les prix à Vancouver Westside et West Vancouver sont complètement hors de contrôle avec Surrey, Abbotsford et North Vancouver d’ailleurs. Vous pouvez trouver des maisons familiales très abordables dans les régions périphériques du Lower Mainland. »

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Selon le Real Estate Board of Greater Vancouver, le prix de référence des maisons individuelles dans l’ouest de la ville en décembre a augmenté de plus de 8% par rapport à l’année précédente, pour s’établir à 1 002 200 $. Les ventes en décembre ont également augmenté de plus de 8%, pour s’établir à 2 116 en décembre.

Le prix des maisons en rangée dans la ville a augmenté de 4,5% par rapport à la période de l’année précédente, pour s’établir à 476 800 $. Les prix des condos ont augmenté à 380700 $, en hausse de 3,5% par rapport à décembre 2013.

«Alors que l’activité des acheteurs et des vendeurs de maisons a créé des conditions de marché équilibrées dans la région, nous avons également subi une certaine pression à la hausse sur les prix des maisons au cours de l’année», a déclaré Ray Harris, président de REBGV.

«Les maisons individuelles continuent d’être le type de propriété le plus recherché sur notre marché. La valeur des maisons individuelles dans la région métropolitaine de Vancouver a augmenté de 8,1% au cours des 12 derniers mois, tandis que les propriétés en rangée et en copropriété ont augmenté de 4,5 et 3,5% au cours de la même période.

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