Les promoteurs ne trouvent pas l’immobilier à Toronto abordable

Les prix des terrains dans la région de Toronto sont devenus si élevés que les promoteurs ont du mal à construire de nouvelles maisons que les gens peuvent se permettre.

Les acheteurs ne font plus la queue malgré les remises et les incitations, ont ajouté les acteurs de l’industrie.

Les données d’Altus Group Ltd. ont montré que le coût du terrain a presque triplé dans certaines régions au cours des cinq dernières années. Les prix des terrains représentent aujourd’hui environ la moitié du prix d’une maison neuve, un contraste frappant avec les conditions de 2011 où il était un peu plus d’un tiers.

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Une convergence de facteurs – des règles gouvernementales visant à remodeler le marché de l’habitation en Ontario, des lignes directrices plus strictes sur les prêts hypothécaires, une pénurie de terrains – fait pression contre la bulle immobilière dans la région de Toronto, où les prix des maisons neuves ont augmenté depuis 2009.

Un résultat est l’approvisionnement pincé. Environ 2 600 nouvelles maisons étaient disponibles à l’achat dans la région de Toronto à la fin de septembre, près d’un creux record et en baisse par rapport à environ 15 000 il y a dix ans.

Dans le cadre du nouveau plan de croissance de l’Ontario, 17200 hectares (42500 acres) sont disponibles pour la construction résidentielle – beaucoup moins que les 100000 hectares que la province dit qu’il y a, selon Malone Given Parsons Ltd., un consultant en développement basé à Markham, en Ontario.

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«Il n’y a tout simplement pas de terrain pour le développement», a déclaré Matthew Cory, directeur de Malone Given Parsons, à Bloomberg. «Et les pièces disponibles ont du mal à se développer en raison de politiques longues et compliquées.»

Faire germer des maisons sur des terres non aménagées prend également plus de temps, car les efforts du gouvernement pour façonner les communautés portent leurs fruits. Les constructeurs s’efforcent de se conformer à un plan régional remanié appelé Places to Grow qui donne la priorité aux propriétés plus denses autour des centres de transport. Cela s’ajoute aux responsabilités habituelles, telles que le rezonage et le raccordement des tronçons aux infrastructures telles que les routes, l’électricité et l’eau, et l’obtention de l’approbation des conseils municipaux.

À mesure que l’offre diminuait, les prix ont augmenté et la réglementation hypothécaire s’est resserrée, ce qui a conduit les Canadiens à acheter moins de maisons neuves.

Selon la Building Industry and Land Development Association de Toronto, les transactions pour des maisons neuves et des maisons en rangée en septembre représentaient moins du tiers de ce qu’elles étaient il y a un an avec 352 transactions. L’offre ne fera que diminuer davantage, selon l’agence canadienne du logement. Les prévisions pour 2019 prévoient que 66 100 maisons seulement seront inaugurées, soit 13% de moins qu’en 2017. Les prix continuent de grimper à 1,2 million de dollars pour les maisons individuelles et les maisons en rangée neuves, en baisse de 6,6% par rapport à août, mais toujours de 21% par rapport à l’année dernière, l’industrie du bâtiment a déclaré l’association.

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Avec tous les problèmes du logement au Canada, les promoteurs transfèrent leurs activités vers les États américains, notamment la Floride et le Texas. Environ un tiers des affaires de Mattamy Homes Ltd., de Toronto, le plus grand constructeur résidentiel au Canada, provient maintenant des États-Unis et sa croissance est plus rapide que le marché canadien. L’entreprise vise à stimuler la croissance aux États-Unis deux fois plus vite qu’au Canada, notamment en s’étendant sur trois nouveaux marchés américains au cours des prochaines années.

Empire Communities, un autre grand développeur, a annoncé son dernier projet américain après être entré dans le pays l’année dernière et prévoit de s’étendre davantage au Texas. Les deux constructeurs construisent plus de tours de condominiums dans la région de Toronto plutôt que de maisons ou de maisons en rangée.

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