Les quartiers à 15 minutes redéfinissent la vie urbaine

Le concept de villes à 15 minutes – que PwC définit comme «garantissant que les citadins peuvent répondre à leurs besoins quotidiens, comme un trajet à l’épicerie ou à l’école, à moins de 15 minutes de leur domicile, à pied ou à vélo» – gagne du terrain dans la communauté des développeurs et transformer la vie urbaine.

Au cœur des villes de 15 minutes se trouvent des développements à usage mixte, et bien que ceux-ci concernent généralement des condominiums qui combinent des espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux, le concept a été étendu aux locations construites à cet effet. Almega Co. construit un tel bâtiment avec 270 unités abordables au 824 Sheppard Ave. à North York, rempli d’une garderie pour les enfants des résidents, d’un espace de bureau partagé et d’une salle de sport. Selon Basem Hanna, fondateur et PDG de l’entreprise, la commodité est d’une importance primordiale pour les résidents.

« Un produit qui résiste à l’épreuve du temps a besoin de ce que les gens désirent », a déclaré Hanna ÉQUIPAGE. «Je voudrais être à 15 minutes des choses que j’utilise 90% du temps, comme ma salle de sport, mes activités sociales, les affaires de mes enfants, ma résidence, mon travail. Lorsque vous sortez de la zone des 15 minutes, cela devient de plus en plus gênant, alors nous avons essayé de créer quelque chose qui a créé et soutenu le concept de 15 minutes. S’il y a beaucoup de commerce de détail dans une région, nous installons du résidentiel; s’il y a beaucoup de résidentiel, nous mettons dans le commerce de détail.

Le but de l’aménagement, qui aura 60 pieds de façade commerciale au rez-de-chaussée, est de construire des logements locatifs abordables dans un immeuble qui ressemble à un condominium du centre-ville de Toronto, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Contrairement à un promoteur de condos, cependant, Almega ne quittera pas le projet lors de l’occupation et remettra les rênes à une société de condo.

«Si vous voulez faire ce genre de choses, vous avez besoin de deux points de différence fondamentaux: premièrement, une vision à très long terme de votre argent – les promoteurs de condos sont généralement dans et hors de six ans, mais avec une location, le plaisir ne commence que dans l’année huit et deux, vous devez être plus orienté sur les flux de trésorerie que de vouloir gagner de l’argent sur une transaction et passer à la suivante », a déclaré Hanna. «Cela a plus d’un horizon perpétuel. Il existe de très bonnes entreprises qui proposent des locations abordables et nous apprenons d’elles. »

Selon un récent rapport de PwC, les villes de 15 minutes évoluent en intensifiant doucement les quartiers unifamiliaux tout en étant plus créatives dans l’utilisation du sol.

«Ottawa a adopté l’idée de quartiers de 15 minutes dans son plan officiel, tandis que des villes comme Toronto et Vancouver explorent des moyens d’augmenter la densité dans les zones unifamiliales traditionnelles pour créer plus d’options de logement», a déclaré le Tendances émergentes de l’immobilier 2021 rapport. «Ces changements ne seront pas faciles à faire, mais lorsqu’ils se produiront, ils représentent une opportunité pour le secteur immobilier de répondre au désir croissant de ces types de quartiers dans des zones situées au-delà du centre-ville traditionnel.

L’une des raisons pour lesquelles les nouveaux immeubles locatifs construits à cet effet sont conçus pour être un cran au-dessus des condos est que, comme Hanna l’a mentionné, le promoteur est là pour le long terme, et la construction de quelque chose qui ne tombe pas rapidement en délabrement est tout autant dans leur meilleur intérêt car il est dans les résidents. Naturellement, cela a abouti à des équipements superlatifs, et bien que les condos aient introduit des ensembles d’équipements élégants, des opérateurs de location spécialement conçus ont fonctionné avec eux. GWL Realty Advisors, par exemple, a construit Le Livmore au centre-ville de Toronto avec des équipements de pointe, et selon Todd Nishimura, les offres de chaque bâtiment sont soigneusement sélectionnées.

«En ce qui concerne les commodités, nous ne nous voyons vraiment pas en concurrence avec les copropriétés parce que nous offrons un niveau plus élevé», a déclaré Nishimura, directeur principal du marketing, de la location et des communications chez GWL Realty Advisors Residential. «Notre approche consiste à installer dans nos nouveaux bâtiments des équipements de haute qualité et innovants qui reflètent les besoins du quartier et les différentes données démographiques. Par exemple, nous avons un bâtiment en construction qui comprendra une salle de sport complète, y compris un terrain de basket-ball, et une autre où nous prévoyons une cave à vin secrète pour refléter la démographie locale. »

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