Les résultats peuvent varier, selon un analyste

Les experts immobiliers affirment que le gouvernement de la Colombie-Britannique a commencé à jeter des bases solides pour des logements plus abordables dans le budget de cette semaine, mais les opinions varient sur les résultats attendus.

La ministre des Finances, Carole James, tente d’atténuer la crise du logement dans la province en introduisant une nouvelle taxe sur les spéculateurs immobiliers, en augmentant et en augmentant une taxe sur les acheteurs de maison étrangers et en dépensant 6 milliards de dollars pour construire des logements abordables au cours de la prochaine décennie.

James a déclaré qu’elle s’attend à voir la valeur des propriétés commencer à baisser à mesure que ses mesures budgétaires entreront en vigueur.

«Il ne fait aucun doute que les gens voudront vivre en Colombie-Britannique, mais nous devons voir une modération et j’espère qu’en abordant à la fois l’offre et la demande, vous verrez plus d’offre sur le marché, ce qui atténuera certaines des pressions sur les coûts et vous verrez une modération », a déclaré James mercredi 21 février après s’être adressé à la Chambre de commerce du Grand Victoria.

Tom Davidoff, de la Sauder School of Business de l’Université de la Colombie-Britannique, a déclaré qu’il espérait que la taxe sur la spéculation contribuera à rendre le segment inférieur du marché plus abordable, en particulier pour les condos.

Le prélèvement sera introduit cet automne et ciblera les propriétaires étrangers et nationaux qui ne paient pas d’impôt sur le revenu en Colombie-Britannique, y compris ceux qui laissent leur logement vacant.

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Au cours de l’année d’imposition 2018, le taux sera de 5 $ par tranche de 1000 $ de la valeur imposable d’une propriété. L’an prochain, le taux passera à 20 $ par tranche de 1 000 $ de valeur imposable. Il s’appliquera initialement à la région métropolitaine de Vancouver, à la vallée du Fraser, à la région de Victoria, au district régional de Nanaimo, à Kelowna et à West Kelowna.

Un crédit d’impôt non remboursable sera également introduit pour compenser le nouveau prélèvement, offrant un allégement aux personnes qui ne sont pas admissibles à une exemption mais qui paient des impôts sur le revenu en Colombie-Britannique.

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James a déclaré que les résidents de la Colombie-Britannique possédant plusieurs propriétés, comme un chalet d’été, recevront la redevance sous forme de crédit sur leur remboursement d’impôt sur le revenu. Mais les propriétaires de l’extérieur de la province seront sombres s’ils laissent leur maison vacante en Colombie-Britannique, a-t-elle ajouté.

La taxe a beaucoup de sens sur le plan économique, a déclaré Davidoff, car la Colombie-Britannique a des taxes de vente et des revenus élevés, mais des taxes foncières faibles, ce qui encourage les vacanciers à acheter une propriété et rend la vie plus coûteuse pour les travailleurs.

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«C’est la pire idée possible dans un marché comme Vancouver, où vous avez un niveau d’agrément énorme et c’est tellement difficile à construire», a déclaré Davidoff à La Presse canadienne. «Nous attirons beaucoup les personnes qui ne veulent pas travailler ici, mais qui veulent une belle maison de vacances.»

Les personnes touchées par la nouvelle taxe pourraient vendre leurs propriétés, libérant ainsi des logements pour les habitants, a-t-il ajouté.

Un problème que le budget n’a pas abordé directement est le zonage, a déclaré Davidoff, ajoutant que les taxes sur la spéculation et les acheteurs étrangers pourraient fournir une aide indirecte car elles «dénigreront» le haut de gamme du marché immobilier. Cela encourage les gens à demander des changements dans la densité de zonage pour maintenir la valeur de leurs propriétés, a-t-il expliqué.

«La propriété qu’ils possèdent va valoir beaucoup moins qu’elle ne l’était avant cette taxe. Lorsque vous avez un nouveau zonage, il y a un compromis: votre propriété devient plus précieuse parce que vous pouvez y mettre plus de densité, mais vous n’aimez pas ce qui se passe dans votre quartier », a déclaré Davidoff.

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