Les symptômes indiquent une crise de type américain imminente – expert

Dans une lettre aux actionnaires de Fairfax Financial Holdings Ltd., l’homme d’affaires Prem Watsa a averti que les graves symptômes d’un point de rupture semblable à la crise financière de 2008-2009 se sont manifestés sur les marchés canadiens.

Watsa, considéré par beaucoup comme la version canadienne de Warren Buffett, a déclaré que le pays n’échapperait pas aux effets des krachs.

«Les prix des logements au Canada, en particulier à Toronto et à Vancouver, ont considérablement augmenté, en raison des politiques laxistes de la SCHL (l’équivalent canadien de Fannie Mae et Freddie Mac). Les Canadiens ont accédé à leur richesse immobilière croissante grâce à des marges de crédit facilement disponibles auprès des banques », a écrit Watsa, cité par The Motley Fool Canada.

Le PDG de Fairfax Financial a déclaré que c’est exactement la situation rencontrée par les États-Unis juste avant la crise: une bulle fondamentalement instable qui n’est soutenue que par un crédit facile et des taux d’intérêt bas.

Les développements récents sont particulièrement alarmants, car le retour sur investissement des investissements à Vancouver n’est que d’un peu plus de 4%. Le ratio prix-loyer dans la ville a également grimpé jusqu’à 22,5 fois, Toronto ayant une proportion similaire.

«Si l’histoire est un guide, cela s’inversera et nous continuons d’être choqués par les niveaux d’endettement massifs des jeunes (moins de 45 ans), sans aucun tampon financier contre les temps difficiles», a déclaré Watsa.

A lire  L'appel des courtiers à la réglementation des spécialistes des banques échoue

Cependant, d’autres experts ont supplié de différer, soulignant la vigueur soutenue de la performance du marché dans des poids lourds comme Toronto et Vancouver. Alors que le coût d’achat d’une maison moyenne dans les deux villes est de 10 à 11 fois le revenu familial de référence, la demande continue dans le secteur alimentera le moteur économique national pour les années à venir.

«Ces deux villes restant très populaires auprès des immigrants, il y a l’argument selon lequel, comme New York, Londres ou Hong Kong, la valeur de l’immobilier dans ces villes restera très élevée simplement parce qu’il y a tellement de demande refoulée», analyste Nelson Smith a écrit dans un article pour The Motley Fool Canada.

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer