Les taux de location à Montréal découlent d’une combinaison unique de facteurs

Une demande modérée et une offre généreuse issue d’une riche histoire ont permis aux consommateurs de bénéficier de tarifs de location généreux à Montréal – et cette combinaison de facteurs est peu susceptible d’apparaître dans aucun autre marché au Canada, selon une analyse récente.

Ecrire pour Le Globe and Mail, le chroniqueur et observateur du marché Eric Andrew-Gee a souligné que Montréal accueille actuellement environ 500 000 appartements locatifs, cinq fois plus que les unités disponibles à Vancouver.

Cette offre abondante doit être attribuée au patrimoine de Montréal, à commencer par son incorporation comme ville en 1832.

«Lors de la construction de Montréal, des décennies avant la plupart des zones urbaines du Canada, les appartements constituaient l’unité d’habitation standard de la vie urbaine. Les hypothèques étaient pratiquement inexistantes à l’époque », a écrit Andrew-Gee. «Dans les années 1920, même la classe supérieure de Montréal louait des appartements sur le Golden Mile de la ville.

«Au moment où l’accession à la propriété a gagné du terrain dans l’Amérique du Nord d’après-guerre, la location s’était installée à Montréal», a-t-il ajouté.

Francis Cortellino, principal analyste de marché de la SCHL à Montréal, a noté que la confluence de l’âge et de la taille relativement petite des immeubles montréalais a conduit à des coûts d’entretien bien inférieurs par rapport aux villes envahies par des gratte-ciel.

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«À Montréal, 33% des appartements locatifs sont situés dans des immeubles de trois à cinq logements. À Toronto et à Vancouver, le chiffre se situe entre 1 et 3 pour cent », a cité Cortellino.

«Le loyer est également généralement moins cher dans les bâtiments plus anciens, car ils ont tendance à être dans une forme physique relativement pire. Cela aide les locataires de Montréal à économiser des sous. La moitié des immeubles locatifs de la ville ont été construits avant 1960, comparativement à 24% et 17% à Toronto et Vancouver respectivement.

Le fait que Montréal connaît une croissance démographique plus lente que les autres grandes villes du Canada s’ajoute à l’environnement dominant de taux de location modérés (surtout par rapport au reste du pays).

«De 2013 à 2014, malgré l’accroissement de près de 43 000 immigrants provenant d’autres régions du monde, Montréal a enregistré une perte nette de 10 000 résidents au profit d’autres provinces», a déclaré Andrew-Gee. «Et bien que l’immigration à Montréal demeure forte, les investissements étrangers dans l’immobilier sont négligeables, représentant environ 1% des nouvelles constructions dans la ville.

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