Les taux plancher, un facteur de plus en plus crucial dans les prêts hypothécaires commerciaux

La chute continue des taux obligataires a fait des taux plancher un facteur de plus en plus important des prêts hypothécaires commerciaux au Canada, selon un professionnel de longue date de l’industrie.

Dans un article de contribution pour Propriété Biz Canada, Adam Powadiuk, directeur du développement des affaires de First National Financial, a déclaré que les rendements des obligations du gouvernement du Canada (GC) historiquement bas ont conduit à des prêts hypothécaires commerciaux de 5 ans avec des taux d’intérêt au plus bas de 2,85% (au 20 juillet).

«C’est pourquoi de nombreuses feuilles de conditions pour les prêts hypothécaires commerciaux contiendront un libellé fixant un taux plancher légèrement supérieur à 3,00%. Cela signifie que même si le GdC plus l’écart total d’un montant est inférieur à 3,00%, le taux d’intérêt ne sera pas autorisé à descendre en dessous de cela », a écrit Powadiuk.

La principale motivation des taux est de maintenir «la liquidité sur le marché de la dette», bien qu’à un prix plus élevé que prévu.

«La réponse évidente est qu’il pourrait coûter un peu plus cher d’emprunter de l’argent pour votre propriété commerciale», a déclaré Powadiuk.

«Pour chaque propriétaire qui souhaite emprunter de l’argent, il doit y avoir un investisseur hypothécaire pour fournir les fonds. Ils doivent être incités par le rendement à continuer d’investir dans des prêts hypothécaires. Dans le climat hypothécaire actuel, ils voient les rendements baisser de plus en plus », a-t-il expliqué.

A lire  La croissance des prix des logements à Vancouver et à Toronto dépasse les revenus dans presque tous les emplois

«Les investisseurs hypothécaires doivent faire face à des rendements de 3,00% pour le même produit, mais à partir d’une position plus sûre dans la pile de capitaux. Les taux plancher aident à préserver l’intérêt des investisseurs hypothécaires à fournir des capitaux, et cette disponibilité est bonne pour le marché. »

De plus, les taux plancher limitent la poursuite de la baisse des taux d’intérêt et des taux de capitalisation, selon Powadiuk.

« [Most] serait d’accord pour dire que le resserrement supplémentaire des taux plafonds ne contribue pas à un marché immobilier sain. À un moment donné dans un avenir sombre, les taux d’intérêt devront augmenter et faire remonter les taux plafonds », a expliqué le gestionnaire. «Plus ils sont tombés, plus ils seront désordonnés lorsqu’ils se lèveront. Les tarifs planchers ne sont qu’un des facteurs qui peuvent aider à freiner. »

Histoires connexes:

Investissement étranger en hausse dans l’immobilier commercial à Vancouver
Faits saillants de l’année qui a été

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer