Les vendeurs de Toronto ne paniquent pas malgré les craintes de correction

Bien que le nombre de transactions soit à son plus bas niveau depuis la récession de 2009, les vendeurs de la plus grande ville du Canada ont évité d’inscrire leur maison en masse dans ce qui pourrait être un signe de confiance, le marché reviendra.

Selon les données publiées le 15 mai par l’Association canadienne de l’immeuble, les nouvelles inscriptions à Toronto ont diminué de 8,6% en avril par rapport à un mois plus tôt et de près de 30% par rapport à l’an dernier.

La baisse a laissé le ratio des ventes aux inscriptions – un indicateur clé de la santé d’un marché immobilier – relativement stable face à une forte baisse des ventes, ce qui peut expliquer pourquoi les prix à Toronto continuent de se maintenir. Les prix sont en hausse de 3,1% depuis le début de 2018, alors même que les transactions plongeaient.

«Le marché est en fait étonnamment relativement équilibré», a déclaré le président de Realosophy Realty Inc., John Pasalis, à Bloomberg. « Lorsque vous vous comparez à une bulle, les ventes peuvent chuter de 40% et les stocks peuvent augmenter et votre marché est toujours équilibré. »

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Cependant, si le ratio ventes / nouvelles inscriptions est effectivement stable, il est resté dans le bas de la fourchette au cours de la dernière décennie. Le ratio a été en moyenne de 0,46 au cours de la dernière année, le niveau le plus bas depuis la récession et à l’extrémité inférieure de ce que les analystes considèrent généralement comme un marché équilibré.

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Depuis le début de l’année, les ventes ont baissé d’un tiers par rapport au début de 2017. Les nouvelles inscriptions n’ont baissé que de 4,7% sur la même période.

«Il se peut que les gens essaient de chronométrer le bas du marché», a osé Rishi Sondhi, économiste de la Banque Toronto-Dominion. «Ils tiennent bon parce qu’ils pensent que le marché va se redresser.»

Les régulateurs fédéraux ont resserré les règles de qualification des prêts hypothécaires le 1er janvier en réponse à une flambée des prix au début de l’année dernière. Le marché de Toronto fonctionne également sous le régime d’une nouvelle taxe sur les acheteurs étrangers et d’autres mesures visant à réduire la demande.

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