Les ventes de 2017 dépassent les niveaux records avant des règles hypothécaires plus strictes

Les ventes de maisons au Canada ont atteint un record en décembre juste avant l’entrée en vigueur de règles hypothécaires plus strictes, contribuant à faire de 2017 le deuxième marché le plus solide de l’histoire.

Les transactions ont grimpé de 4,5% de novembre à 45 976, a rapporté l’Association canadienne de l’immeuble d’Ottawa plus tôt cette semaine, et ont augmenté de 9% au cours des deux derniers mois. Cela représentait le plus gros gain en deux mois depuis 2009.

Pendant ce temps, l’indice de référence national des prix a peu changé au cours du mois et a augmenté de 9,1% par rapport à 12 mois plus tôt.

Les acheteurs de maison se sont empressés de dépasser les règles d’admissibilité plus strictes aux prêts hypothécaires qui sont entrées en vigueur le 1er janvier, ce qui pourrait fausser les chiffres de vente de fin d’année. Pourtant, 2017 a été la deuxième année la plus forte jamais enregistrée pour les ventes et a inclus de fortes hausses de prix, même avec les efforts pour ralentir le marché.

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«Les ventes nationales de maisons en décembre ont probablement été stimulées par des facteurs de désaisonnalisation et un potentiel de retrait de la demande avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation hypothécaire cette année», a déclaré Gregory Klump, économiste en chef de la CREA, cité par Bloomberg. «Il sera intéressant de voir si l’activité des ventes mensuelles continue d’augmenter malgré le resserrement de la réglementation hypothécaire entrée en vigueur le 1er janvier.»

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Ce fut une année tumultueuse pour les agents immobiliers, à commencer par de fortes hausses de prix sur le marché de Toronto qui ont incité les régulateurs à imposer de nouvelles mesures, y compris des taxes sur les acheteurs étrangers, afin de la contenir. Ces mesures ont contribué à refroidir les prix de Toronto, mais à l’échelle nationale, le marché reste robuste. Les ventes en décembre ont augmenté dans environ 60% des marchés, dirigés par Toronto, Calgary et la région de Vancouver.

La poussée de décembre a porté la séquence de gains à 5 mois. Les ventes pour l’ensemble de 2017 ont chuté de 4% par rapport au record de 2016. L’Association canadienne de l’immeuble prévoit que les ventes connaîtront une autre année de baisse en 2018, la demande étant alourdie par la hausse des taux hypothécaires et une nouvelle règle fédérale exigeant que les emprunteurs montrent qu’ils peuvent se permettre des paiements beaucoup plus élevés que les taux actuels du marché.

Alors que les prix nationaux des maisons ont baissé depuis le sommet de mai, 2017 a toujours été une bonne année. La hausse des prix de 9,1% d’une année à l’autre en décembre est la deuxième plus forte appréciation de ce mois au cours de la dernière décennie.

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