Les ventes de condos dans la GTA grimpent de 90% au cours des deux premières semaines de janvier

Le marché des copropriétés de la RGT se réchauffe à nouveau, avec des ventes en hausse de 90% d’une année à l’autre sur la MLS au cours des deux premières semaines de janvier.

«Nous assistons à un énorme rebond de l’intérêt et de la demande. Les listes de condos sont en hausse de 66% par rapport à l’année dernière, mais il est intéressant de voir une telle demande de condos au centre-ville », a déclaré John Pasalis, président de Realosophy Realty. «Pour la seconde moitié de 2020, le marché des copropriétés était plutôt atone et les prix dans le centre-ville ont chuté d’environ 10%, mais de nombreux investisseurs y ont vu une bonne opportunité de se lancer sur le marché et d’en tirer potentiellement une certaine valeur en profitant de une augmentation des inscriptions.

« [Investors are] optimiste et pense que les prix augmenteront à court terme, et c’est en grande partie ce qui motive le comportement des investisseurs. »

L’optimisme a commencé à se manifester à la fin de l’année dernière, les ventes de condos ayant augmenté en décembre de 75,9% d’une année à l’autre dans la ville de Toronto, selon les dernières données du Toronto Regional Real Estate Board. L’impulsion pour une confiance renouvelée dans le marché de la copropriété était probablement la nouvelle que les vaccins COVID-19 sont disponibles pour la distribution.

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«Je pense que le vaccin était un gros problème et a peut-être incité de nombreux investisseurs à revenir au quatrième trimestre», a déclaré Pasalis. «La combinaison de la baisse des prix, du vaccin et de la reprise a suscité l’optimisme et je pense que cela a aidé à faire basculer le marché un peu, c’est certain. Un peu d’optimisme a poussé les gens à se lancer sur le marché. Nous avons entendu parler du vaccin et du fait qu’un bon nombre de Canadiens seraient vaccinés d’ici septembre, ce qui a suscité le sentiment des investisseurs.

Bien qu’il ne semble pas que les objectifs d’inoculation soient atteints d’ici la fin du troisième trimestre, des retards de distribution prolongés ne sont pas attendus.

Frances Hinojosa, courtier hypothécaire et associé directeur chez Tribe Financial, a confirmé que le sous-marché des condos du centre-ville de Toronto en janvier a repris là où s’était arrêté décembre, de jeunes professionnels profitant des taux d’intérêt bas et des prix des condos souples pour devenir propriétaires. Hinojosa affirme également qu’une autre cohorte d’acheteurs tournés vers l’avenir est également active.

«Les investisseurs comprennent que nous allons sortir de cette situation et, en octobre, le gouvernement a annoncé qu’il allait augmenter considérablement le nombre de nouveaux arrivants au Canada à 1,2 million au cours des trois prochaines années, et 60% d’entre eux seront de classe économique,  » dit-elle. «Il ne semble pas y avoir d’occasions d’investissement en ce moment, mais le centre-ville de Toronto a retenu les entreprises qui ont besoin de ces travailleurs. Ce seront des locataires, alors l’immigration comblera cette lacune. »

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Bien que la confiance des consommateurs ait ressuscité le marché des copropriétés de la ville, Pasalis prévient qu’il pourrait être ténu et que le T1-2021 pourrait déterminer ce qui se passera pour le reste de l’année.

«Q1 nous en dira beaucoup. Si les loyers commencent à baisser encore plus, cela découragera essentiellement les investisseurs de se lancer », a-t-il déclaré, mais a noté que le marché restera dynamique« si les nouvelles continuent d’être positives sur les vaccins et que les gens sont optimistes quant à la reprise de l’immigration. »

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