Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto en décembre ont établi un record

2020 a été une année pas comme les autres, mais pour le marché immobilier de Toronto, c’était plus ou moins la même chose.

Les ventes déclarées par le système MLS du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) ont augmenté de 8,4% par rapport à 2019, pour atteindre 95151. Le mois de décembre a également établi un record mensuel de ventes, qui, à 7 180, ont bondi de 64,5% d’une année à l’autre.

«Le marché de l’habitation dans la région du Grand Toronto a suivi une trajectoire inconnue en 2020. Suite à la forte baisse de la demande induite par le COVID au printemps, les ventes de maisons ont atteint des niveaux records tout au long de l’été et de l’automne. Un fort rebond économique dans de nombreux secteurs de l’économie, des coûts d’emprunt extrêmement bas et une utilisation accrue de la technologie pour les portes ouvertes et les expositions virtuelles ont alimenté et soutenu la reprise du marché du logement », a déclaré Lisa Patel, présidente du TRREB, dans un communiqué.

B-20, le test de résistance des prêts hypothécaires de 200 points de base introduit en 2018, a quelque peu refroidi les ventes de maisons individuelles, mais elles sont revenues avec une vengeance en 2020. Il y a eu 46359 ventes l’année dernière dans la RGT, soit une augmentation de 15,1% par rapport à 2019, conduit principalement par la région 905 où les ventes annuelles ont bondi de 18,3% à 36 636.

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À l’inverse, les ventes ont diminué de 5,5% pour s’établir à 22 206 dans le marché des condos de la RGT l’an dernier, les transactions ayant diminué de 6,7% à 15 245 dans la ville de Toronto et de 2,6% à 6 961 dans la région 905.

«Alors que le marché du logement dans son ensemble s’est fortement redressé en 2020, il y avait une dichotomie entre les segments du marché des maisons individuelles et le segment des appartements en copropriété. L’offre de maisons unifamiliales est restée limitée, ce qui a entraîné une forte concurrence entre les acheteurs et des hausses de prix à deux chiffres. En revanche, la croissance des inscriptions en copropriété a largement dépassé la croissance des ventes. Un choix accru pour les acheteurs de condos a finalement conduit à plus de pouvoir de négociation et à une baisse d’une année à l’autre des prix de vente moyens des condos au cours des derniers mois de l’année », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef de TRREB.

Cependant, selon Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, le marché plus doux des condos dans la GTA a ouvert la porte aux acheteurs d’une première maison, dont beaucoup se sont trouvés impuissants sur la touche ces dernières années, même le prix des maisons de départ est devenu inabordable. Mais parce que la pandémie COVID-19 a provoqué un moratoire sur l’acceptation d’immigrants et d’étudiants internationaux dans le pays, les loyers des appartements en copropriété appartenant à des investisseurs ont chuté et l’appréciation des prix a ralenti.

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«Cet aplatissement de la baisse des prix a attiré une armée de primo-accédants au marché de la copropriété», a déclaré Soper. «Des taux d’intérêt extrêmement bas, des prix aplatissants et une concurrence moindre ont suscité l’intérêt pour l’accession à la propriété chez les acheteurs d’une première maison, et ils s’emparent de propriétés»

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