Les ventes de maisons individuelles ont bondi de 71% à Vancouver le mois dernier

Les Vancouvérois peuvent être pardonnés si 2020 leur semblait un peu familier.

Le marché immobilier de Vancouver a clôturé l’année en ressemblant beaucoup à ce qu’il faisait il y a trois à cinq ans, les dernières statistiques du Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) montrant que les ventes de maisons en décembre dans la région métropolitaine ont grimpé de 53,4% sur l’année. -année à 3093, et a augmenté légèrement de 0,9% par rapport à 3064 un mois plus tôt.

« Les ventes robustes de décembre ont dépassé les moyennes à long terme dans ce qui est traditionnellement le mois le plus calme de l’année dans l’immobilier », a déclaré Colette Gerber, présidente du REBGV, dans un communiqué du 5 janvier. « Cela faisait partie d’un modèle saisonnier inhabituel que le marché a suivi l’année dernière, qui peut être attribué en grande partie à la pandémie. »

Gerber fait référence à l’impact exceptionnellement positif du coronavirus l’année dernière sur le marché immobilier canadien. À la suite de pertes d’emplois sans précédent et d’une économie ralentie, la Banque du Canada a plongé le taux de référence à un creux historique, déclenchant une vague d’activité dans le domaine du logement, en particulier des maisons individuelles auparavant prohibitives.

La forte demande de maisons individuelles ne s’est jamais complètement dissipée dans la région métropolitaine de Vancouver, bien que le test de résistance hypothécaire B-20 ait ralenti les choses lors de son introduction au début de 2018. Cependant, la baisse des taux cette année a corrodé l’effet de refroidissement du test de résistance de 200 points de base.

Le mois dernier, les ventes de maisons individuelles ont bondi de 71,3% d’une année à l’autre pour atteindre 1026 contre 599 en décembre 2019, ce qui représente une augmentation des prix de 10,2% à 1554600 $, soit une hausse de 1% par rapport à novembre 2020.

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La montée en flèche des ventes de logements individuels en décembre est remarquable pour plusieurs raisons, dont la moindre est que les mois d’hiver sont généralement calmes pendant le cycle annuel des ventes immobilières.

«Je pense que c’est une réaction naturelle aux taux d’intérêt extrêmement bas», a déclaré Robert Mogensen de The Mortgage Advantage. «Lorsque HSBC a publié son taux variable inférieur à 1% sur les prêts hypothécaires assurés il y a un mois, cela a vraiment échappé à quiconque aurait pu en profiter, car c’est l’argent le moins cher de notre vie. Cela a allumé un feu sous certaines personnes.

Une confluence est en jeu, a-t-il ajouté. La banque de maman, en tant que parents qui aident leurs enfants adultes à s’implanter sur le marché du logement, a été particulièrement connue tout au long du cycle de ventes explosif de l’année dernière. Dans une région comme Vancouver, la plus chère au Canada, même les parents consentants ont été exclus du marché du logement, mais les taux d’emprunt historiquement bas ont fourni une panacée pour les aider à aider leurs enfants à devenir propriétaires.

«Je dirais qu’environ 75% de mes premiers acheteurs bénéficient de l’aide de maman et de papa. C’est un nombre très élevé », a déclaré Mogensen. «Maman et papa sont d’avis que, peu importe ce que quiconque dit que l’immobilier est un bon investissement à long ou à court terme, c’est un investissement dans lequel leurs enfants devraient s’impliquer. Ces taux bas ont également réveillé maman et papa à l’occasion, et ils n’ont peut-être plus d’hypothèque. Quand ils voient des taux inférieurs à 2%, ils pensent à aider leurs enfants. »

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En 2020, il y a eu 30944 ventes totales dans la région de Vancouver, une augmentation de 22,1% par rapport à 25, 351 un an plus tôt et 25,7% de plus que les 24619 ventes de 2018.

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