Les ventes de prêts hypothécaires syndiqués en Ontario atteignent près de 4 milliards de dollars

Les chiffres publiés par la Commission des services financiers de l’Ontario (CSFO) ont révélé que les ventes de prêts hypothécaires syndiqués pour les unités de condo dans la province ont atteint près de 4 milliards de dollars en 2014, la dernière année pour laquelle les chiffres sont disponibles.

Dans un article d’analyse publié par Maclean’s lundi, Chris Sorensen, rédacteur en chef des affaires et de la finance, a observé que ce nombre reflète la hausse des prêts hypothécaires syndiqués, où des centaines de personnes décident de prêter de l’argent à un promoteur «en échange d’un taux d’intérêt annuel fixe compris entre 8 et 12%. sur une durée de deux à cinq ans. »

Sorensen a noté que cet arrangement présente de nombreux avantages pour les investisseurs potentiels, d’autant plus que chacun d’entre eux aurait besoin de prêter aussi peu que 25 000 $.

«Contrairement à d’autres investissements immobiliers collectifs, les prêts hypothécaires syndiqués permettent aux investisseurs de choisir les projets dans lesquels ils souhaitent s’impliquer et de garantir leur part de l’hypothèque sur la propriété en question. Si le projet fonctionne bien, les investisseurs peuvent être éligibles à des paiements supplémentaires. En cas de faillite, les investisseurs peuvent théoriquement récupérer le principal de leurs prêts suite à la vente de la propriété », a expliqué Sorensen.

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L’analyste a attribué la popularité croissante de la configuration aux changements réglementaires mis en œuvre en 2012.

«Lorsque les banques ont commencé à imposer des conditions d’emprunt plus restrictives aux promoteurs de condos il y a quatre ans au milieu des craintes de construction excessive, cela a stimulé la demande de sources alternatives de capital pour aider à financer des projets», a écrit Sorensen.

Cependant, étant donné que l’argent est principalement utilisé pour les dépenses liées à la prévente d’un nombre suffisant d’unités pour garantir un financement bancaire (y compris les demandes de permis et la construction d’un centre de vente), les prêts hypothécaires syndiqués sont loin d’être une option «sûre» pour les investisseurs.

«Même dans un marché chaud comme celui du Canada, il n’y a aucune garantie qu’un projet de condo donné verra le jour, quelle que soit la rapidité avec laquelle les acheteurs récupèrent les unités», a averti Sorensen, ajoutant que les acheteurs devraient être très prudents quant à la possibilité qu’ils pas même récupérer leurs fonds en premier lieu.

« Si quelque chose ne va pas avec un projet, les investisseurs hypothécaires syndiqués sont subordonnés aux banques et autres prêteurs principaux, ce qui signifie qu’ils sont plus en ligne pour le remboursement – en supposant qu’il reste suffisamment d’argent après que les autres prêteurs aient reçu leur part », a déclaré l’analyste. .

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