L’hypothèque fait un «  pas en avant  »

Les nouvelles règles refroidiront les marchés de Toronto et de Vancouver et amélioreront la qualité du crédit, selon l’agence.

« Fitch estime que les nouvelles mesures peuvent tempérer le marché du logement, en particulier dans les villes qui sont considérablement surévaluées », a déclaré Fitch dans un rapport publié mercredi. «Selon une étude Fitch publiée plus tôt cette année, les prix des maisons au Canada sont estimés à environ 25% au-dessus de leur valeur durable avec d’importantes variations régionales.

Fitch soutient le changement de la règle de l’impôt sur le revenu, qui cible les propriétaires étrangers de biens immobiliers.

En vertu de ces lignes directrices, les propriétaires étrangers ne peuvent plus profiter des exonérations fiscales sur les gains en capital.

«Le changement de la règle de l’impôt sur le revenu en particulier devrait réduire la demande de logements des étrangers. À Vancouver, cela renforcera les effets de la taxe de 15% sur les achats de maisons à l’étranger mise en place par le gouvernement de la Colombie-Britannique en août », a déclaré Fitch. «Les données du Real Estate Board of Greater Vancouver indiquent que les prix de vente moyens des maisons individuelles ont déjà chuté d’environ 16%, principalement en raison des propriétés plus chères.

L’agence a également fait valoir que les nouvelles lignes directrices pour les portefeuilles de prêts hypothécaires assurés pourraient avoir une incidence sur la souscription non assurée.

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«Bien qu’il soit interdit aux prêts hypothécaires assurés de garantir ce sous-secteur du marché des obligations sécurisées, les modifications des exigences de souscription des prêts hypothécaires assurés pourraient influer sur les exigences de souscription des prêts hypothécaires non assurés. Tout resserrement des exigences en matière de souscription de prêts hypothécaires non assurés contribuerait davantage à refroidir le marché du logement et contribuerait également à répondre à la préoccupation d’un endettement accru des emprunteurs.

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