L’immigration peut-elle maintenir le marché du logement chaud?

Un afflux de nouveaux immigrants au Canada au cours des prochaines années pourrait aider la trajectoire du marché de l’habitation et compenser l’impact des hausses de taux d’intérêt, selon un vétéran de l’industrie.

Ron De Silva (photo), président et chef de la direction, Broker One, a déclaré à Mortgage Broker News que les faibles taux d’intérêt avaient aidé à compenser le manque de nouveaux immigrants entrant sur le marché depuis mars 2020 en raison de COVID-19, et que les nouveaux arrivants au Canada seraient maintenant jouer un rôle important en propulsant le marché lorsque ces taux ont augmenté.

«Pendant la pandémie, nous avons eu une immigration inexistante au Canada, mais les taux d’intérêt ont chuté si bas qu’ils ont soutenu le marché», a-t-il déclaré. «Maintenant, une fois que nous sortirons de cette pandémie, nous aurons probablement une certaine inflation et les taux augmenteront probablement un peu – mais cela pourrait être compensé par le retour d’un plus grand nombre d’immigrants dans la mêlée.

« Je pense que nous envisageons probablement un avenir très équilibré dans notre industrie. »

Le déclenchement de la pandémie a vu une baisse spectaculaire du nombre de nouveaux arrivants dans le pays, le nombre officiel de nouveaux résidents permanents arrivant en 2020 – 184 370, selon les chiffres du gouvernement fédéral – bien en deçà des 341 000 ciblés.

Ce manque à gagner a probablement eu un impact important sur le marché de l’habitation. Le recensement fédéral de 2016 a montré que 39 % des immigrants arrivés au Canada au cours des cinq années précédentes étaient propriétaires de leur maison; ces taux d’accession à la propriété sont passés à 70 % pour les immigrants établis qui avaient vécu au moins cinq ans dans le pays.

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Le manque de nouveaux immigrants l’an dernier a conduit le gouvernement fédéral à dévoiler des objectifs encore plus ambitieux pour 2021, le ministre de l’Immigration Marco Mendicino annonçant en octobre dernier qu’il prévoyait d’accueillir 401 000 nouveaux résidents permanents dans le pays cette année.

De Silva a également noté que le mouvement à l’intérieur du Canada aiderait à propulser le marché du logement dans un proche avenir. « Il va certainement y avoir de la demande en Ontario – et bien sûr, les plus grands centres attirent des gens », a-t-il déclaré. «Ces centres vont probablement soutenir le marché immobilier en raison de la demande qui continuera de croître.»

Bien qu’une poursuite du rythme insensé actuel du marché du logement semble improbable, De Silva a déclaré que les années à venir seraient susceptibles de voir « un flux plus constant » avec une stabilisation de la demande, davantage de stocks entrant dans la mêlée et des propriétés revenant à un niveau plus raisonnable. temps sur le marché.

« Ce que nous voyons en ce moment est d’environ trois à sept jours [on the market], » il a dit. « Finalement, vous allez probablement voir 45-60 jours, ce qui est vraiment un marché normal. »

De Silva, qui a lancé Real Mortgage Associates en 2006 et est toujours le courtier principal de l’entreprise, a déclaré que le rôle du courtier hypothécaire aurait toujours de la valeur, que le marché soit à la hausse ou à la baisse.

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« Je vais vous dire quelque chose à propos des courtiers : nous sommes très polyvalents et nous survivons bien, peu importe ce qui nous est lancé », a-t-il déclaré. « En octobre 2016, notre monde a complètement changé [by the introduction of the mortgage stress test]. Un étranger aurait pu penser que ce serait la fin du métier de courtier. Mais regardez ce qui s’est passé depuis.

« Je pense qu’à mesure que les taux augmentent, il y a des choses que nous pourrons faire pour nous assurer d’atténuer tout risque de baisse. »

De Silva a déclaré que les propositions controversées du Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) d’augmenter le taux des tests de résistance hypothécaire en juin pourraient s’avérer inutiles comme mesure pour refroidir le marché du logement, qui s’est déjà considérablement calmé à ses yeux.

« Je ne pense pas que ce sera nécessaire », a-t-il déclaré à propos de l’augmentation proposée. «Je pense que le marché lui-même est en train de s’installer en ce moment. Nous aurons peut-être des taux d’intérêt plus bas pour le prochain moment, mais je ne vois certainement pas la folie que nous avons vue au cours des deux derniers mois se poursuivre. »

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