L’immobilier canadien défie COVID, les ventes en hausse de 63% en juin

Les ventes nationales de maisons ont augmenté en juin, les prix augmentant également régulièrement, selon les données de juin publiées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Les transactions ont augmenté d’environ 15,2%, tandis que le prix moyen de l’immobilier a augmenté de 6,5% par rapport à juin 2019 à 539000 $. En excluant les marchés les plus chers du pays, Toronto et Vancouver, le prix moyen tombe à 432 000 $.

«Alors que le nombre de logements en juin était pour la plupart revenu à des niveaux normaux, nous ne sommes évidemment pas revenus à la normale à ce stade», a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de CREA. «Je suppose que la situation dans son ensemble est celle d’un optimisme prudent. Le marché s’est rétabli beaucoup plus rapidement que beaucoup ne l’auraient pensé, mais ce qui se passera plus tard cette année reste un grand point d’interrogation. Cela dit, le suivi quotidien suggère qu’au moins, juillet sera encore plus fort. »

Mais ce sont les données d’un mois à l’autre qui sont vraiment stupéfiantes: les ventes de propriétés sont non seulement 150% supérieures à ce qu’elles étaient en avril, mais les ventes ont augmenté de 83,8% dans la région du Grand Toronto, 75,1% à Montréal et 60,3% dans le Grand Vancouver.

«La demande refoulée (soutenue par le fait que les futurs chasseurs de maisons ont probablement subi des baisses d’emplois moindres) a alimenté une flambée des ventes de maisons en juin. Cette hausse a ramené les niveaux de ventes presque à leur niveau de février », a noté l’économiste de la TD, Rishi Sondhi. Il a ajouté que les prix moyens avaient presque entièrement effacé les pertes liées à la pandémie, avec des prix en baisse de seulement 0,5% par rapport à février.

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Et avec une telle frénésie d’achats de maisons, il n’est pas étonnant que les niveaux de stocks nationaux soient à leur plus bas niveau depuis 16 ans avec seulement 3,6 mois de logements disponibles, si les ventes se poursuivent au rythme actuel. Avec un parc de logements aussi limité, les acheteurs sont obligés de rivaliser férocement pour les propriétés.

Une autre mesure qui montre que les vendeurs ont l’avantage sur la plupart des marchés est le ratio ventes-nouvelles inscriptions, qui est de 63,7%. Un ratio équilibré se situe entre 40 et 60% et tout ce qui est inférieur à 40% est considéré comme un marché d’acheteurs.

Les acheteurs de maison deviennent plus confiants

Comme la demande d’accession à la propriété est clairement toujours forte, avec ou sans COVID, les prix devraient continuer à augmenter pour le moment, sauf quelque chose de drastique qui obligerait les propriétaires à commencer à inscrire leurs propriétés. en masse. Certains pensent que la fin prochaine des programmes d’aide au revenu du gouvernement et que le report des versements hypothécaires offerts par la plupart des prêteurs pourrait être quelque chose de «radical».

«Alors que la croissance des ventes au troisième trimestre devrait être très forte, ce qui se produira dans les quelques trimestres suivants est un point de risque majeur, car les programmes de report de prêts hypothécaires et le CERB devraient se terminer au quatrième trimestre», a noté Sondhi. «À notre avis, tant que le chômage est élevé, que la croissance démographique ralentit et que les mesures de la SCHL restent en place, la croissance des ventes et des prix des maisons sera probablement modérée après cette explosion initiale.

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D’un autre côté, les acheteurs peuvent être assurés par la perspective d’une baisse des taux d’intérêt pour les années à venir, comme l’a confirmé aujourd’hui le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem.

«Le message aux Canadiens est que les taux d’intérêt sont très bas et qu’ils y resteront longtemps», a déclaré Macklem lors d’une conférence de presse à la suite de la décision de la Banque en matière de taux d’intérêt, dans laquelle elle a laissé le taux des prêts au jour le jour à 0,25%. . «Nous reconnaissons que les Canadiens et les entreprises canadiennes sont confrontés à une incertitude inhabituelle, c’est pourquoi nous avons été particulièrement clairs sur la trajectoire future des taux d’intérêt.

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