L’impact probable de la hausse des tests de résistance au Canada

Les retombées des modifications proposées au taux de simulation de crise hypothécaire par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) se poursuivent, et de nombreuses discussions dans le secteur hypothécaire se concentrent sur leurs répercussions probables à court et à long terme.

L’annonce par le BSIF de son intention d’augmenter le niveau actuel des simulations de crise à 5,25 %, ou deux points de pourcentage au-dessus du taux du marché, selon le plus élevé des deux, est arrivée au milieu des spéculations selon lesquelles d’autres interventions fédérales sur le marché de l’habitation se profilent avant le budget fédéral, qui devrait sera remis par la ministre des Finances Chrystia Freeland le 19 avril.

Le directeur général et chef de la direction de la Banque Royale du Canada (RBC), Dave McKay, a déclaré qu’imposer des restrictions plus strictes sur le taux admissible pourrait dissuader les acheteurs potentiels et avoir un impact rapide à « court et moyen terme », bien qu’il ait noté que le problème d’approvisionnement doivent encore être traités comme un problème à moyen et long terme.

Dans une déclaration à Mortgage Broker News, Mike French, vice-président principal et chef des prêts immobiliers garantis de la Banque Toronto-Dominion (TD), a simplement déclaré que le géant bancaire « surveillait de très près le marché du logement et [is] conscient des préoccupations soulevées », bien qu’il ait également souligné son soutien à l’approche à long terme du gouvernement à l’égard du marché de l’habitation.

« La TD s’aligne sur l’objectif du gouvernement d’assurer des prêts prudents et un marché canadien de l’habitation sain, a-t-il déclaré.

Un rapport de l’économiste de la TD Rishi Sondhi à la suite de l’annonce des propositions du BSIF la semaine dernière indiquait que la modification suggérée du taux des tests de résistance accélérerait probablement l’activité sur le marché de l’habitation pour le reste d’avril et de mai, les acheteurs et les vendeurs espérant s’engouffrer dans à la dernière minute pour conclure un accord avant la hausse des taux envisagée le 1er juin.

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Cela a également jeté le doute sur la possibilité d’un ralentissement à long terme du marché du logement à la suite du changement proposé.

« Nous sommes… susceptibles de voir une certaine modération de l’activité après l’entrée en vigueur de la politique ; Cependant, tout assouplissement devrait s’avérer temporaire, et cette politique est peu susceptible de modifier de manière significative la psychologie du marché ou de provoquer une chute brutale ou prolongée de l’activité », a noté Sondhi.

Le président des Dominion Lending Centers (DLC), Eddy Cocciollo (photo ci-dessous), a déclaré qu’il pourrait y avoir des « ralentisseurs » sur la route en termes d’interventions supplémentaires sur le marché du logement – ​​à la fois par le biais des règles du BSIF et des mesures potentielles du budget fédéral – mais que l’action du gouvernement pour résoudre les problèmes actuels d’approvisionnement sur le marché du logement n’aurait probablement pas d’impact immédiat.

« Peu importe ce que c’est, ça va prendre beaucoup de temps », a-t-il déclaré. « Peu importe comment ils s’adressent [the lack of inventory], ça n’arrivera pas du jour au lendemain. Mais ils doivent le faire, car c’est le problème numéro un.

« Si nous avions l’inventaire et s’il y avait suffisamment de produits sur le marché, nous n’aurions pas à nous soucier de cette hausse des prix que nous constatons. [The government is] va y remédier, mais malheureusement cela ne va pas nous aider maintenant; ça nous aidera plus tard.

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Pourtant, Cocciollo a déclaré qu’une série d’autres facteurs devaient encore entrer en jeu sur le marché du logement dans les années à venir. « Au fur et à mesure que les vaccins arriveront, nous verrons des améliorations dans l’emploi », a-t-il déclaré. « L’immigration reviendra aussi. Ces faibles taux d’intérêt se poursuivront également.

Jared Morrison (photo du haut), directeur de l’exploitation chez Alta West Capital, a déclaré que les courtiers en hypothèques ne devraient pas nécessairement être préoccupés par l’impact possible de l’intervention du gouvernement sur le marché du logement, notant que toute turbulence potentielle apporterait le rôle vital joué par l’hypothèque courtiers en point de mire.

« Il y a un réel besoin pour la communauté des courtiers », a-t-il déclaré. « Qu’il s’agisse [clients are] réduire les effectifs, vendre ou déménager – faites ce que vous faites le mieux et aidez-les, car dans un marché en mouvement, qu’il soit à la hausse ou à la baisse, il y a toujours des transactions.

« Je pense qu’il y a une excellente occasion pour les courtiers de faire ce qu’ils font le mieux – sortir et aider les gens. Je ne vois pas cela changer.

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