L’incertitude mondiale pèse sur l’investissement immobilier commercial

Même si le Canada restera une destination très prisée pour les investissements immobiliers commerciaux, la demande d’occupants cette année sera affectée par un ralentissement de l’économie mondiale.

Même si le type d’actif demeure parmi les plus désirables et les plus fiables du Canada à long terme, tout optimisme devrait être tempéré par les conséquences de la décélération du commerce mondial.

«Avec le cycle de l’immobilier glissant dans sa deuxième décennie, l’incertitude ressentie par de nombreux investisseurs quant à savoir si les prix actuels sont durables semble justifiée», a déclaré Avison Young dans ses prévisions 2020 publiées plus tôt cette semaine.

«L’immobilier connaît peut-être une période de popularité prolongée, mais cela est en grande partie dû au contexte de faiblesse économique (d’où des taux d’intérêt bas) et à une incertitude politique accrue à travers le monde – des problèmes qui comportent également des risques pour le secteur immobilier.»

La tendance à une croissance statique du pouvoir d’achat des consommateurs n’aide pas les choses.

«La croissance de la productivité a été faible et si les niveaux de chômage ont fortement chuté dans de nombreux pays, l’inflation n’a pas augmenté de manière significative.»

Un point positif est le commerce de détail – ironiquement, puisque de nombreux observateurs ont mis en garde contre la disparition du type de propriété au milieu de la montée fulgurante des achats en ligne.

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«La nature impersonnelle et axée sur les transactions du commerce électronique, tout en étant efficace et attrayante pour les clients axés sur les coûts, a poussé de nombreux acheteurs à se réengager dans le commerce de détail expérientiel à la recherche d’un sens renouvelé de la communauté. Cela a déclenché une renaissance de ce que signifie être un détaillant à l’ère des achats en ligne », a expliqué Avison Young.

«Une réinvention de ce que signifie l’engagement de la vente au détail pour les consommateurs nous a renvoyés à l’équivalent moderne de la place de la ville traditionnelle, une destination centrale qui allie intentionnellement des utilisations telles que la vente au détail, l’espace de travail et les loisirs avec un espace résidentiel et des options de transport rapide accessibles.

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