L’indice canadien des prix des logements diminue pour la quatrième fois en 6 mois

De nombreux facteurs, notamment les nouvelles règles hypothécaires et la hausse des taux d’intérêt, se sont fait sentir sur le marché canadien de l’habitation en février, les prix ayant baissé dans 7 des 11 grandes villes du pays, dont Toronto.

L’indice des prix des logements Teranet-Banque nationale a baissé de 0,1% le mois dernier. L’économiste principal de la Banque Nationale, Marc Pinsonneault, a fait remarquer que cela représentait la quatrième fois en six mois de diminution, soit une baisse de 1,9% au cours des 6 derniers mois.

Pinsonneault a souligné que même si l’indice de février était toujours en hausse de 7,5% par rapport à il y a un an, l’élan s’affaiblit sensiblement, le chiffre d’une année sur l’autre de janvier ayant augmenté de 8,7%.

« La nouvelle baisse des prix de l’immobilier en février suggère que le marché du logement est dans une correction des prix », a déclaré l’économiste principal de Capital Economist David Madani, cité par le Huffington Post. «Le durcissement des règles hypothécaires et les récentes hausses des taux d’intérêt ont eu un impact négatif sur les ventes de maisons et cela continuera de faire baisser les prix.»

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Selon Pinsonneault, Toronto est entrée dans un «territoire équilibré», avec 3 mois d’offre disponibles sur le marché – un contraste frappant avec les conditions chaudes d’il y a un an, certains quartiers n’ayant que 10 ou 15 jours d’offre de logements.

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Les observateurs ont averti que la ville pourrait souffrir d’une correction prolongée de son marché immobilier.

«Au total, une longue période de stagnation des prix des maisons individuelles dans la région du Grand Toronto pourrait s’installer», a écrit l’économiste principal de la Banque de Montréal, Robert Kavcic, dans une récente note client. «Nous repoussons les dernières étapes du cycle, alors même si la correction induite par les politiques suivra probablement son cours, un ralentissement cyclique plus typique n’est peut-être pas trop loin.»

Pendant ce temps, même si l’indice des prix de Vancouver a augmenté en février, Pinsonneault a averti que la tendance ne devrait pas durer. Les dernières données de la chambre immobilière de la ville soutiennent cette projection: les ventes de maisons unifamiliales à Vancouver ont chuté de 39,4% d’une année à l’autre en février, tandis que les condos ont connu une baisse de 7,1% au cours de la même période.

«Par conséquent, les pressions sur les prix des maisons pourraient s’estomper dans ce domaine au cours des prochains mois, même si pour le moment le marché de la revente demeure serré», a écrit Pinsonneault dans une note client.

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