L’offre est au cœur de la croissance des prix de l’immobilier canadien

Un rapport détaillé publié la semaine dernière a soutenu que contrairement à la notion populaire de la demande étrangère comme moteur principal de la croissance des prix sur les marchés immobiliers canadiens, la pénurie de logements est principalement à blâmer.

Dans son communiqué du 23 septembre, Fortress Real Developments a souligné que la réduction drastique de l’offre de maisons individuelles au Canada au cours des dernières années a coïncidé avec l’accélération de la croissance des prix moyens des maisons partout au pays.

«Les municipalités poussées à droite contre la Ceinture de verdure comme Aurora, King City, Richmond Hill, Vaughan et Whitchurch-Stouffville connaissent une pénurie de maisons individuelles et une forte croissance des prix», selon le communiqué de presse publié via Canada NewsWire.

«Jusqu’à récemment, le manque d’offre d’unités résidentielles a rarement été discuté comme un facteur influençant les prix élevés des logements», ajoute le communiqué. «Les facteurs qui conduisent à une diminution de l’offre de logements comprennent le transport par véhicule et les trajets domicile-travail, les plans d’eau et les limites naturelles, les politiques d’aménagement obstructives et les taxes perturbatrices.

D’autres influences possibles sont les plaidoyers empêchant l’utilisation intelligente de plus de terres, a expliqué Fortress.

«Les groupes anti-développement ont réussi à réduire l’offre de logements, tout en augmentant la valeur de leurs maisons.»

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Selon Ben Myers, vice-président senior des études de marché et des analyses de Fortress, les aspects du côté de l’offre tels que les coûts de développement, la protection de l’environnement, le confinement urbain et la réglementation excessive ont rarement été discutés.

«Dans l’intérêt des propriétaires et des acheteurs potentiels, la demande et l’offre doivent faire partie de tout débat à venir par les gouvernements qui cherchent à améliorer la santé à court et à long terme du marché canadien de l’habitation», a déclaré Meyers.

Le rapport complet est accessible ici.

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