Malgré de nouveaux détails, l’incitatif à l’achat d’une première maison est un échec

Bien que plus de détails sur l’incitatif à l’achat d’une première maison aient été publiés cette semaine, il reste un problème flagrant.

«Ils ont confirmé qu’ils prenaient une participation dans la propriété, ce qui leur permettrait de participer à la fois à l’appréciation ou à la dépréciation de la propriété», a déclaré James Laird, président de CanWise Financial, «mais le principal problème avec la programmation reste l’abordabilité.

Les acheteurs qui utilisent le programme n’ont droit qu’à quatre fois le revenu de leur ménage, tandis que les non-participants ont droit à 4,5 fois le revenu de leur ménage. En effet, l’incitatif à l’achat d’une première maison menottera les acheteurs qui l’utilisent.

Le programme – que le gouvernement fédéral a annoncé lors d’une conférence de presse cette semaine sera opérationnel le 2 septembre – confond Laird.

«Le programme diminue en fait le caractère abordable du groupe qu’il est censé servir», a-t-il déclaré.

Cela va à l’encontre d’une réclamation de Jean-Yves Duclos, ministre de la Famille, de l’Enfance et du Développement social et ministre responsable de la SCHL, qui affirme que le programme réduit en fait les paiements hypothécaires.

«Grâce à la Stratégie nationale sur le logement, davantage de Canadiens de la classe moyenne – et de personnes qui travaillent fort pour y adhérer – trouveront des logements sûrs, accessibles et abordables. Nos mesures proposées réduiront le prêt hypothécaire mensuel pour votre première maison jusqu’à 286 $ », a déclaré Duclos dans un communiqué. «Cela signifiera plus d’argent dans les poches des Canadiens et aidera environ 100 000 familles à travers le Canada.

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Selon les chiffres déjà fournis à MortgageBrokerNews.ca par Ratehub.ca – que Laird a cofondé – un ménage avec un revenu de 100 000 $ qui met un acompte de 5% est admissible à une maison de 479 888 $. Cela laisse un montant hypothécaire de 474 129 $ après mise de fonds et prime d’assurance de la SCHL. Le ménage a droit à une hypothèque de 4,74 fois son revenu.

Cependant, si le même ménage choisit de participer à l’incitatif à l’achat d’une première maison, le prix maximal de sa prime tombe à 404858 $, car c’est le maximum qu’il peut se permettre tout en maintenant le total entre son prêt hypothécaire et l’incitatif gouvernemental inférieur à quatre fois son revenu (400000 $ ).

«Le problème numéro un auquel sont confrontés les acheteurs d’une première maison est le montant auquel ils sont admissibles, et non le paiement mensuel après la fermeture de la maison, et c’est ce à quoi cela vise», a déclaré Laird. «Ils ont droit à moins cher s’ils utilisent ce programme.»

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