Marché de la location industrielle exceptionnel au T3: Morguard

Le secteur de l’immobilier industriel au Canada est en plein essor, selon un nouveau rapport de Morguard, cependant, on ne peut pas en dire autant du sous-marché des espaces de bureaux du pays.

Selon la mise à jour du troisième trimestre des Perspectives économiques canadiennes et des fondamentaux du marché de la société, le taux d’inoccupation moyen du centre-ville du pays dans le secteur des bureaux a augmenté de 1,5% du T2 à 11,5%, car les sous-locations ont augmenté afin de récupérer les déficits de revenus causés par le COVID-19 verrouillage induit. À la fin du dernier trimestre, il y avait 6,3 millions de pieds carrés d’espace disponible en sous-location dans les centres-villes des grands centres urbains du Canada, soit l’équivalent de 21,1% de l’inoccupation totale. De plus, les postes vacants dans les domaines susmentionnés offerts directement par les propriétaires ont également augmenté pour atteindre 23,6 millions au troisième trimestre, une tendance qui a commencé au deuxième trimestre de cette année.

À l’inverse, le marché de la location industrielle a connu un troisième trimestre solide, la demande dépassant l’offre dans la plupart des principaux marchés du Canada, grâce à une croissance soutenue dans la branche du commerce électronique du secteur de la vente au détail, selon le rapport. La demande d’espace était si torride, en fait, que certains utilisateurs d’entrepôts et de distribution ont été incapables de garantir suffisamment d’espace pour soulager les problèmes liés à leurs chaînes d’approvisionnement. À la fin du T3-2020, le taux d’inoccupation est resté latéralement à 3,5%, les loyers augmentant au cours des 12 mois précédents.

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Cependant, ce ne sont pas tous les grands marchés qui ont signalé de faibles taux de vacance dans les espaces industriels — Calgary, Edmonton et Halifax avaient des logements vacants au nord de 5%.

Malheureusement, l’essor du secteur du commerce électronique s’est fait aux dépens du marché de la location au détail, où le ralentissement a persisté au dernier trimestre. Seulement 59% des locataires du commerce de détail ont payé le loyer en entier en août; 27% participaient à des programmes de report de loyer et 14% n’ont pas payé de loyer du tout au cours du mois. Les ventes au détail ont également ralenti au troisième trimestre après une période exceptionnelle de mai à juin, augmentant légèrement de 0,6% en juillet et de 1,1% en août. Mais le rapport Morguard prévient que le taux de chômage au Canada, qui a grimpé au début de la pandémie, inhibera les dépenses de consommation.

Le marché du travail du pays s’est au moins amélioré au troisième trimestre, avec 419000 nouveaux emplois en juillet, 267000 en août et 378000 en septembre, ce qui a ramené le taux de chômage à 9%, soit les deux tiers des emplois perdus en mars et avril ont été récupérés.

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