Marché fondamental dynamisant Toronto

Le marché régional du logement de Toronto se refroidit très, très rapidement, mais selon Ron Butler, un marché fondamental solide le maintiendra à flot.

«Le plan du gouvernement fédéral, et il est en bonne voie, consiste à aider 335 000 nouvelles personnes dans ce pays cette année et environ 140 000 viendront ici», a déclaré Butler de Butler Mortgage. «Je pense que tout ira bien parce qu’ils veulent que d’autres viennent l’année prochaine. C’est leur objectif budgétaire d’importer plus de personnes. Ce sont des gens qui sont arrivés sous un système de points. Encore plus viendront. C’est très utile pour un marché du logement. »

Il y a quelques années, le logement à Toronto s’appréciait quelque part dans le quartier de 30%, alors Butler est un peu déconcerté par les scénarios apocalyptiques. Bien que les conditions actuelles du marché ne soient pas idéales, elles passeront.

«Nous avons une influence de 30% en 2016, et le logement n’est pas censé augmenter comme ça, donc il y aura forcément un retour en arrière», a poursuivi Butler. «Personne n’aime ça. Ce n’est pas bon pour les agents immobiliers, les hypothèques, les banques, les consommateurs dont les maisons valent moins. Rien de tout cela n’est bon, mais vous ne pouvez pas augmenter de 30% chaque année. Quand cela se passait, tout le monde aurait dû comprendre que cela finirait par causer un problème.

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L’engouement pour le logement a déclenché une crise de l’abordabilité qui sévit toujours dans une ville où la moitié des citoyens ont des emplois permanents à temps plein. C’est l’une des raisons pour lesquelles le gouvernement a introduit des tests de résistance hypothécaires.

En fait, il y a un tas de raisons, mais Butler en mentionne une dont on ne parle pas souvent.

«Sur la base de la façon dont nous traitons les impôts sur votre résidence personnelle, qui est de zéro si vous vendez et faites un profit, lorsque vous avez une augmentation de 30% et que vous pouvez en fait emprunter 80% de cet argent, il est logique de travailler. Faites un investissement de 80% pour obtenir un rendement de 30% – pourquoi quelqu’un travaillerait-il? C’est pourquoi le gouvernement était si paniqué à ce sujet.

«C’était un facteur clé. Pas la seule, mais une augmentation de 30% d’une année sur l’autre dans un marché immobilier massif comme le sud-ouest de l’Ontario est très préoccupante pour un gouvernement. La province a mis en place des mesures, tout comme le gouvernement fédéral par le biais d’un nouveau taux de qualification sur cinq ans. Encore une fois, ce n’est pas seulement pour ça, mais c’était dans l’esprit des gens quand c’est arrivé.

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