Ottawa a «  affaibli  » le marché du logement, selon un courtier

L’intervention du gouvernement est déjà allée trop loin et la décision du nouveau gouverneur de la Banque du Canada de maintenir le taux du financement à un jour inchangé est une bonne nouvelle pour un secteur du logement encore sous le choc de «trop d’ajustements», déclare un vétérinaire de l’industrie.

«Nous sommes allés un peu trop loin dans le réaménagement», déclare Bruce Hale, le courtier principal du Mortgage Centre Hale | Grifa & Associates. «Les tarifs devraient rester les mêmes. Nous avons survécu à ces changements de réglementation ces dernières années – quatre ajustements en quatre ans. Il a été «trop faible». »

Les débuts du gouverneur de la Banque du Canada, Stephen Poloz, ont frappé une corde sensible la semaine dernière, alors qu’il annonçait que le taux du financement à un jour resterait à 1 pour cent, poursuivant ainsi la politique de «non-intervention» de son prédécesseur Mark Carney. Cependant, Poloz a laissé entendre que l’objectif à long terme de l’économie est la «normalisation progressive» des taux.

La plupart des courtiers souhaitent que le ministre des Finances Jim Flaherty, qui est intervenu pour la première fois sur le marché du logement en durcissant les règles hypothécaires lorsque la récession a commencé à s’aggraver en 2008, adopte la même position de non-ingérence que Poloz semble avoir. De l’avis de Hale, les interventions de Flaherty pour refroidir le marché du logement et éviter un effondrement du logement à l’américaine n’étaient en réalité conçues que pour deux marchés – Vancouver et Toronto.

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«Ils étaient beaucoup trop draconiens», a déclaré Hale à MortgageBrokerNews.ca. «Maintenant, nous avons des primo-accédants potentiels qui louent au lieu d’acheter. La propriété est meilleure que la non-propriété, meilleure pour l’économie. Ces restrictions créent un gros problème pour l’avenir, surtout si l’on considère que 30% de l’économie est tirée par le secteur du logement. »

La bombe à retardement pour Hale est l’état actuel des choses et ce qui peut arriver si les taux d’intérêt commencent à augmenter.

«C’est tout un territoire inexploré en ce moment», dit-il. «Les choses ralentiront encore plus avec une augmentation des tarifs. Je fais des hypothèques depuis la fin des années 70. J’ai vu les taux lorsqu’ils ont culminé en 81 à 22,75% et lorsque la valeur des propriétés a chuté au début des années 90. Ces changements aux règles hypothécaires n’ont pas aidé ceux qui ont besoin d’aide – la loi vient de le tuer. »

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