Perspectives du marché de Calgary en tant que paradis de l’abordabilité

La récente forte croissance de la valeur de l’immobilier canadien a, à juste titre, fait la une des journaux au cours des derniers trimestres, mais un analyste du secteur a déclaré que le marché devrait également prendre en compte l’impact des revenus moyens des ménages – une mesure dans laquelle Calgary détient un net avantage par rapport au reste du pays.

Dans l’édition du 26 janvier de sa chronique pour Le Globe and Mail, l’observateur des marchés, Rob Carrick, a déclaré que trop de consommateurs et d’acteurs du marché ne tiennent pas compte des différences entre la croissance des prix des logements et les augmentations de salaire.

«Les faibles taux d’intérêt contribuent à justifier les prix des logements, tout comme la croissance démographique et la rareté de la construction de nouvelles maisons dans certaines villes», a écrit Carrick. «Mais dans le même temps, les prix des logements dans certains endroits ont dépassé de loin la capacité des gens de la classe moyenne à se payer la propriété. Cette disparité fait également partie de la discussion sur le logement. »

Avec un revenu familial total médian de 107 804 $ (estimation 2016), Calgary se situe actuellement bien au-dessus de la moyenne nationale de 81 341 $, bien qu’elle soit l’un des marchés les plus durement touchés par les dévaluations pétrolières (en tant que plus grande ville de l’Alberta).

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«La baisse des prix de l’énergie au cours des dernières années a nui aux revenus et aux prix des logements dans la ville, l’effet net étant que les revenus ont gagné du terrain sur les maisons», a expliqué Carrick. «Le revenu familial médian total estimé pour 2016 à Calgary était de 3 179 $ supérieur aux revenus indexés sur les hausses des prix des logements.»

Tous ces facteurs ont fait de la ville ce que Carrick a appelé «l’étoile de l’abordabilité» du Canada.

«Les gens se tournaient vers Calgary pour son marché du travail solide; maintenant, l’attraction est le logement abordable ainsi que les revenus médians qui sont bien en avance sur les autres villes de cette comparaison.

Les données de Statistique Canada ont indiqué d’autres destinations possibles comme Regina (avec un prix de revente moyen de 312 000 $ en décembre), Edmonton (358 000 $) et Ottawa (388 500 $).

«Ce sont des endroits où l’économie de l’achat d’une maison pour la classe moyenne est toujours favorable.»

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