Plus de mauvaises nouvelles pour les propriétaires de condos en Ontario

Si posséder une propriété en copropriété en Ontario n’était pas déjà assez difficile – le prix au pied carré des nouvelles constructions continue de grimper, ce qui rend encore moins l’un des derniers types de propriétés « abordables » dans les provinces ; L’étranglement du tourisme par COVID-19 a tué de nombreux flux de revenus d’investisseurs, amenant de nombreux observateurs du marché à spéculer sur une vente massive imminente; le manque d’immigrants et d’étudiants a forcé les propriétaires d’innombrables unités de condos à baisser leurs loyers – cela commence à devenir un peu plus difficile.

Un nouveau rapport du site de comparaison de tarifs LowestRates.ca a révélé que, comme en Colombie-Britannique et en Alberta, où une tendance similaire laisse déjà un trou dans le portefeuille des propriétaires de copropriété, les taux d’assurance des copropriétés en Ontario augmentent à un niveau que beaucoup considéreraient comme une situation alarmante. taux.

Le site a rapporté qu’en moyenne, les prix de l’assurance des copropriétés en Ontario étaient de 8 % plus élevés à la fin du quatrième trimestre de 2020 qu’ils ne l’étaient l’année précédente, et de 3 % plus élevés qu’au troisième trimestre.

L’inquiétude, selon Justin Thouin, PDG de LowestRates.ca, est que ces importantes augmentations trimestrielles s’additionneront bientôt pour égaler les hausses plus douloureuses payées en Colombie-Britannique, où l’assurance condo est 18% plus chère qu’elle ne l’était à la fin de 2019, et en Alberta, où les prix de l’assurance des copropriétés ont gonflé de 20 % au cours de la même période.

« Ces prix ont augmenté progressivement d’un trimestre à l’autre », a déclaré Thouin à Mortgage Broker News. « La préoccupation est que ce qui se passe en Colombie-Britannique et en Alberta se passe maintenant en Ontario, et que les propriétaires de condos pourraient voir leur assurance continuer d’augmenter considérablement au cours des trimestres et des années à venir.

Une telle augmentation soudaine des coûts d’assurance semblera extrême à certains Ontariens, mais c’est une tendance déjà établie en Colombie-Britannique, où Thouin a déclaré que le prix de l’assurance des copropriétés augmentait constamment de 4 % à 7 % par trimestre. Si le même taux de changement se produit en Ontario, il a déclaré qu’une augmentation de 20 % des coûts d’assurance des copropriétés d’une année à l’autre n’est pas hors de question.

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Pourquoi les prix de l’assurance condo en Ontario augmentent-ils?

En raison d’un certain nombre de facteurs, dont le coût exorbitant des réclamations d’assurance liées aux conditions météorologiques extrêmes, les ratios de sinistres des compagnies d’assurance ont été durement touchés au cours des dernières années. Pour compenser, les entreprises qui offrent encore de l’assurance pour les immeubles en copropriété ont commencé à augmenter les franchises que ces clients doivent payer. Ces coûts, pour les immeubles qui n’ont pas les frais de réserve nécessaires pour les couvrir, sont transférés aux propriétaires de condos individuels.

Un autre problème important, selon Thouin, est que le nombre d’entreprises prêtes à assurer les immeubles en copropriété diminue.

« Lorsque vous avez moins de compagnies d’assurance disposées à assurer quelque chose, les prix vont inévitablement augmenter. Et c’est ce que vous voyez sur le marché de l’assurance des copropriétés », a-t-il déclaré, ajoutant que les taux d’intérêt historiquement bas d’aujourd’hui empêchent les compagnies d’assurance de générer des revenus grâce aux intérêts payés sur leurs réserves de trésorerie, une source de fonds historiquement fiable.

L’âge d’un immeuble joue également un rôle dans les coûts d’assurance, et il n’y a pas de pénurie d’ensembles de condominiums plus anciens en Ontario.

« Certaines infrastructures vieillissent, elles tombent donc en panne. Et avec la valeur de pratiquement tous les biens immobiliers en Ontario ayant augmenté au cours des cinq ou 10 dernières années, cela coûte plus cher lorsque les choses se cassent, donc ces coûts de réparation sont plus élevés et les compagnies d’assurance doivent payer plus en réclamations », a déclaré Thouin.

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Les propriétaires ont jusqu’à présent échappé à la douleur ressentie par leurs frères copropriétaires. Au quatrième trimestre 2020, le coût moyen de l’assurance habitation avait diminué de 1 % en glissement annuel en Ontario et de 4 % en Alberta. Il était 3 % plus élevé en Colombie-Britannique

Implications pour les propriétaires de condos

Dans des circonstances normales, une augmentation de 8 % des coûts d’assurance de copropriété ne briserait probablement pas le dos du propriétaire de copropriété moyen. Mais les propriétaires attirés par le marché des copropriétés en raison de son abordabilité, qui ont vu leurs revenus perturbés par la pandémie, n’ont peut-être pas beaucoup de marge de manœuvre financière pour travailler.

« Cette augmentation d’assurance ne vient certainement pas au bon moment », a déclaré Thouin. « Les prix des condos sont en baisse. De nombreux condos appartiennent à des personnes à des fins d’investissement, et beaucoup de ces personnes sont fortement endettées, donc tout ce qui va augmenter les coûts à un moment où les revenus sont en baisse pourrait être problématique et pourrait forcer ces personnes à devoir vendre ces condos.

Comment les courtiers hypothécaires peuvent-ils vous aider? Thouin a déclaré qu’il est important de rappeler aux propriétaires de condos qu’ils ont la possibilité de comparer les tarifs et de trouver un régime d’assurance qui correspond mieux à leur budget. L’assurance condo n’est peut-être même pas sur leur radar lorsque vient le temps de réduire un peu leurs obligations mensuelles.

« Si, dans l’ensemble, les taux augmentent de 8 %, ce n’est qu’une moyenne », a-t-il déclaré. « Avec certaines entreprises, vous pourriez être en mesure d’obtenir un meilleur taux que l’an dernier, alors qu’avec d’autres, votre taux pourrait augmenter de 20 à 30 %. Vous devez absolument comparer vos options, car cela pourrait vous donner plus d’argent à investir dans votre prêt hypothécaire.

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