Prêts étrangers douteux trouvés par des prêteurs qui coupent ces clients

Par Narayanan Somasundaram

Deux des plus grands prêteurs australiens, qui ont resserré les prêts immobiliers à certains étrangers, ont déclaré avoir découvert des prêts hypothécaires garantis par des documents douteux sur les revenus à l’étranger.

Deux des plus grands prêteurs australiens, qui ont resserré les prêts immobiliers à certains étrangers, ont déclaré avoir découvert des prêts hypothécaires garantis par des documents douteux sur les revenus à l’étranger.

Australia & New Zealand Banking Group Ltd. et Westpac Banking Corp. ont identifié des problèmes avec certains prêts qui reposent sur des revenus étrangers pour approbation, ont déclaré les deux prêteurs dans des e-mails séparés.

La déclaration intervient après que les deux prêteurs ont arrêté le mois dernier de nouveaux prêts à des clients offshore qui ne sont pas citoyens ou qui ne détiennent pas de visas de résidence appropriés. Les banques ont également interdit l’utilisation de revenus étrangers pour que ces clients puissent prétendre à un prêt.

Les changements apportés par les plus grandes banques du pays font partie d’un examen plus large des achats étrangers de maisons australiennes, ce qui a contribué à une hausse de 55% des prix des maisons dans les capitales du pays au cours des sept dernières années. La demande croissante, en particulier de la Chine, a déclenché l’inquiétude de la communauté quant au fait que les habitants sont exclus du marché immobilier, ce qui a incité le gouvernement à resserrer le contrôle des investissements étrangers.

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«Notre taux de défaillance sur les prêts à revenu étranger est inférieur à la moyenne du portefeuille, et une grande partie de ces prêts sont en avance sur les remboursements», a déclaré le porte-parole de Westpac à Sydney, David Lording, dans un e-mail. «Les emprunteurs étrangers sont également bien protégés.»

Intérêt d’achat

L’appétit chinois pour les propriétés résidentielles australiennes a continué de s’accélérer. Selon les nouvelles données de Juwai.com, un portail qui répertorie les biens immobiliers du monde entier pour les acheteurs chinois, les acheteurs du pays le plus peuplé du monde ont fait 87% plus de demandes d’achat en Australie auprès d’agents et de promoteurs immobiliers en 2015 qu’un an auparavant . Plus de la moitié d’entre eux sont à la recherche d’une propriété comprise entre 200 000 dollars australiens (147 000 dollars) et 500 000 dollars australiens, et la principale motivation était l’éducation, selon le rapport publié en avril.

ANZ a déclaré que le problème ne concernait qu’un «petit nombre» d’emprunteurs et que les prêts se comportaient mieux que la moyenne.

« Toutes nos analyses à ce jour indiquent que le problème est relativement petit et qu’il n’y a pas de problème de risque de crédit important », a déclaré le porte-parole du prêteur basé à Melbourne, Stephen Ries.

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