Principes de base des prêts hypothécaires généraux

Un prêt hypothécaire global est conçu pour financer l’achat de plusieurs propriétés simultanément.Ils sont souvent utilisés par les investisseurs immobiliers et les propriétaires de propriétés commerciales qui cherchent à acheter plusieurs propriétés à la fois. Parce qu’ils condensent plusieurs demandes de prêt hypothécaire en une seule, ils peuvent gagner du temps, réduire les coûts et augmenter l’efficacité pour les acheteurs.

Dans certains cas, les consommateurs peuvent envisager une hypothèque générale afin de financer la construction d’une nouvelle maison.

Quand utiliser un prêt hypothécaire général

Les prêts hypothécaires généraux sont le plus souvent utilisés par les investisseurs, les propriétaires d’immeubles commerciaux et les acheteurs multifamiliaux qui cherchent à louer leurs propriétés ou à en tirer un revenu. Les investisseurs utilisent souvent ces prêts pour financer l’achat de plusieurs propriétés à la fois ou pour consolider leurs prêts hypothécaires existants en un seul prêt facile à gérer. Certains investisseurs peuvent également les utiliser pour acheter un grand terrain qu’ils prévoient de subdiviser en plusieurs lots et de vendre séparément.

Avantages des prêts hypothécaires généraux

L’un des plus grands avantages d’un prêt hypothécaire général est qu’il permet d’économiser du temps et des tracas. Le processus de demande de prêt hypothécaire est connu pour être long et fastidieux, et demander plusieurs prêts à la fois peut être intimidant. Les prêts hypothécaires généraux permettent aux acheteurs de propriétés multiples de condenser ce processus extensif en une seule demande de prêt hypothécaire, ce qui réduit le temps et améliore l’efficacité globale.

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Ils réduisent également les tracas liés à la gestion simultanée de plusieurs prêts hypothécaires. Plutôt que de payer plusieurs paiements hypothécaires mois après mois, les acheteurs qui ont des prêts hypothécaires généraux ne paient qu’un seul paiement pour toutes leurs propriétés.

Les prêts hypothécaires généraux permettent également aux propriétaires d’accéder à plus de fonds via un refinancement en espèces et des prêts sur capitaux propres. Cela peut être utile lorsque vous cherchez à financer une nouvelle propriété, à entrer dans une nouvelle entreprise d’investissement ou à réparer des propriétés existantes.

Inconvénients des prêts hypothécaires généraux

Les prêts hypothécaires généraux ne sont pas sans inconvénients. L’un des plus gros inconvénients de ces prêts est qu’ils peuvent rendre difficile la vente d’une seule propriété du groupe. Le prêt doit être structuré avec une clause de «libération partielle» afin de permettre ce type de transaction.Si ce n’est pas le cas, la totalité du solde de l’hypothèque serait due à la vente.

Les prêts hypothécaires généraux sont également assortis de taux et de frais plus élevés que la plupart des prêts, et chaque propriété devra être évaluée séparément, ce qui ajoutera un autre coût à la facture finale. Il y aura également des frais de recherche de titre et d’assurance pour chaque propriété.

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Il y a aussi un risque financier sur ces hypothèques. Avec un prêt global, chaque propriété sert de garantie pour les autres. Si vous manquez à votre prêt, votre prêteur peut saisir toutes les propriétés du groupe. Cela signifie qu’il est essentiel de s’assurer que toutes vos propriétés disposent d’un flux de trésorerie sain.

Ce que nous aimons

  • Facilite le processus de demande de prêt hypothécaire

  • Condense plusieurs prêts hypothécaires en un seul paiement

  • Offre un accès à plus d’équité

  • Peut couvrir un nombre illimité de propriétés

Ce que nous n’aimons pas

  • Frais de clôture plus élevés

  • Les taux plus élevés

  • Peut présenter un risque pour d’autres propriétés

  • Ne pas autoriser l’ajout de propriétés supplémentaires après la fermeture

  • Ne peut être utilisé que sur les propriétés dans un seul état

Où obtenir un prêt hypothécaire global

Les prêts globaux proviennent généralement de prêteurs non bancaires, et ils ont tendance à être plus difficiles à obtenir, en particulier sur les petits marchés. Votre meilleur pari est de rechercher des prêteurs à vocation commerciale dans votre région, car ces prêts sont le plus souvent utilisés par des investisseurs expérimentés et des acheteurs commerciaux.

Points clés à retenir

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