«  Quelque chose me dit que le gouvernement ne sait pas ce qu’il fait  »

Cinq semaines après le début du dernier régime B-20, c’est tout ce qu’il faut aux courtiers pour sonner.

Les acheteurs de maison ont du mal à se qualifier pour des prêts hypothécaires, comme prévu, et beaucoup obtiennent des prêts auprès du canal privé. Selon Ron Butler de Butler Mortgages, au nom du refroidissement de deux marchés en surchauffe, le gouvernement a agi sans ménagement contre les intérêts des consommateurs.

«Si vous vivez à Medicine Hat et que vous voulez finir votre sous-sol en refinançant, pourquoi devriez-vous être affligé à cause de quelque chose qui concerne deux grandes villes du Canada», a déclaré Butler à propos de Toronto et de Vancouver. «Si votre test de qualification les oblige à abandonner les prêts A et les prêts B, vous avez totalement foutu le consommateur, et pourquoi cela devrait-il être une politique gouvernementale?

«Pourquoi un gouvernement fédéral crée-t-il un règlement à l’échelle du pays alors qu’il n’y a que deux grandes régions métropolitaines qui sont importantes pour cette formule – pourquoi est-ce que quelqu’un qui gagne juste une vie moyenne à Winnipeg devra en être affecté? Quelque chose me dit que le gouvernement ne sait pas ce qu’il fait. Il n’est pas assez prudent de s’assurer que les consommateurs dans leur vie quotidienne ne sont pas affectés par cela. »

Réussir un test de résistance de 200 points de base n’est pas une tâche facile, mais combiné à la hausse des taux d’intérêt et à la propriété étrangère qui ne montre aucun signe de ralentissement – et qui augmente les prix – les Canadiens pourraient avoir encore plus de difficulté à accéder à la propriété.

Faisant allusion à la taxe sur les acheteurs étrangers de 15%, Butler dit qu’il a fait l’affaire et, en tandem avec d’autres mesures, a contribué à réduire le coût du logement.

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«Dans les deux provinces où les gouvernements provinciaux ont instauré des contrôles rigoureux sur les investissements étrangers dans les propriétés, l’activité et les prix ont chuté», a déclaré Butler. «Les prix sont en baisse à Toronto par rapport au mois d’avril de l’année dernière. Ils sont tous en panne – certains légèrement et certains un tas. Alors avec les prix en baisse de toute façon, la crise n’a-t-elle pas été évitée? Pourtant, nous continuons d’ajouter de plus en plus de réglementations. »

À quel point les emprunteurs sont-ils pressés?

Krista Lawless, courtier et copropriétaire de l’équipe Lawless Brown Mortgage de VERICO Mortgage Depot, en dit long, surtout avec la hausse des taux d’intérêt il y a quelques semaines.

«Le nouveau test de résistance a rendu le courtage plus difficile partout», dit-elle. «Les hausses de taux le rendent maintenant beaucoup plus cher pour nos emprunteurs. Ceux qui ont besoin d’accéder à la valeur nette de leur propriété n’ont pas d’autre choix que de payer les taux plus élevés. À chaque augmentation du taux de qualification, cela diminue le montant du prêt pour nos emprunteurs, ce qui peut en faire un défi, en fonction de leurs objectifs. »

Lawless a également qualifié la mise à jour du B-20 de janvier de «prématurée» car aucun délai n’a été accordé aux autres mesures réglementaires.

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«Avec les taux déjà à la hausse et les marchés de Toronto et de Vancouver s’ajustant à la taxe sur les acheteurs étrangers, j’estime qu’ils auraient dû attendre un laps de temps approprié pour voir le plein impact de ces changements sur le marché du logement et ensuite évaluer pour voir d’autres changements étaient nécessaires », a-t-elle déclaré. «Les règles mises en œuvre ont touché tout le monde d’un océan à l’autre. Les emprunteurs sont plus limités dans leurs choix et seront contraints de rechercher un financement privé ailleurs – à un coût beaucoup plus élevé – s’ils ne respectent pas les nouvelles réglementations gouvernementales. »

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