Qu’est-ce que la préapprobation hypothécaire?

Une préapprobation hypothécaire, c’est quand un prêteur hypothécaire évalue votre admissibilité à un prêt hypothécaire, ainsi que le montant que vous pourriez emprunter et à quel taux d’intérêt. Pour ce faire, ils évaluent votre crédit, vérifient vos revenus et évaluent votre scénario financier complet.

Fonctionnement de la préapprobation hypothécaire

Pour obtenir une pré-approbation, vous devrez remplir une demande, soumettre divers documents et états financiers et accepter une vérification de crédit. Le prêteur hypothécaire que vous avez choisi examinera ensuite votre pointage de crédit, évaluera vos revenus, vos actifs et vos dettes, et examinera ces détails à la lumière des diverses exigences du programme de prêt.

Comment obtenir une pré-approbation

Le processus exact varie selon le prêteur hypothécaire, mais il implique généralement une demande en ligne ou par téléphone, une vérification de crédit et diverses formes de documentation. Vous devrez généralement fournir vos derniers talons de paie, les deux derniers mois de relevés bancaires et des copies de vos récents formulaires W-2 et déclarations de revenus. Vous devrez également fournir des détails sur votre acompte (le montant et la source de celui-ci).

Une fois que le prêteur a évalué vos finances, il vous remettra ce qu’on appelle une «lettre de préapprobation», qui détaille votre produit de prêt, le montant probable du prêt, le taux d’intérêt potentiel et d’autres détails. Cette lettre de pré-approbation est généralement valable pendant environ 90 jours. Après cela, le prêteur devra peut-être vérifier à nouveau votre crédit.

Les avantages de la préapprobation hypothécaire

Il y a de nombreux avantages à obtenir une préapprobation de votre prêt hypothécaire. Tout d’abord, il vous aide à déterminer la fourchette de prix correcte pour les achats à domicile.

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L’approbation préalable peut également faciliter la recherche d’un agent immobilier. Étant donné que les agents ne sont pas payés tant que la transaction d’achat n’est pas terminée, ils veulent avoir la garantie que leurs clients peuvent se payer la maison et qu’ils sont sérieux dans l’achat. De nombreux agents ne travailleront qu’avec des acheteurs qui ont en main une lettre d’approbation préalable.

De même, la préapprobation hypothécaire peut également vous aider à vous démarquer auprès des vendeurs. Cela montre que vous êtes déterminé à acheter la maison et que vous disposez de ressources financières suffisantes. Dans une guerre d’enchères, c’est peut-être ce qui vous distingue de la concurrence.

L’approbation préalable d’un prêt hypothécaire peut également accélérer le processus de votre prêt hypothécaire. Étant donné que le prêteur aura déjà recueilli la vérification et la documentation de vos détails financiers, il n’y aura pas autant de travail nécessaire après avoir trouvé une maison. Selon le prêteur, cela pourrait réduire les jours de votre calendrier de clôture.

Avantages de la préapprobation hypothécaire

Améliorer vos chances de préapprobation

Si vous souhaitez augmenter vos chances d’obtenir une préapprobation hypothécaire, l’amélioration de votre crédit peut vous aider. De plus, payer vos factures à temps, signaler toute erreur sur votre rapport de crédit et rembourser vos dettes peut faire avancer l’aiguille dans la bonne direction.

Si vous louez, demandez à votre propriétaire de déclarer vos paiements de loyer aux bureaux de crédit chaque mois, car les paiements de loyer en temps opportun peuvent également augmenter votre score.Si votre propriétaire ne peut pas vous aider, des outils comme RentReporters et Rental Kharma peuvent vous aider à le faire de manière indépendante.

Garder votre revenu constant – ou même l’augmenter – peut également augmenter vos chances. Assurez-vous donc que votre emploi est stable ou envisagez de prendre un concert parallèle pour compléter votre salaire pendant que vous recherchez une maison.

La ligne de fond

L’approbation préalable d’un prêt hypothécaire est une étape importante du processus d’achat d’une maison. Bien que le processus de chaque prêteur hypothécaire varie légèrement, vous pouvez aider à rationaliser votre demande en rassemblant vos documents financiers tôt, en utilisant un calculateur d’hypothèque pour comprendre votre fourchette de prix idéale et en gardant un œil sur le crédit et les finances bien avant de commencer à magasiner pour une maison.

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