Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier?

Le financement participatif est une méthode de collecte de fonds pour les entreprises et un moyen plus simple d’accéder à de telles entreprises pour les investisseurs. Il utilise Internet et les médias sociaux, tels que Facebook, Twitter et LinkedIn, pour atteindre un public d’investisseurs potentiels.

L’idée derrière le financement participatif est que de nombreuses personnes sont prêtes à investir un petit montant et, lorsqu’elles le font, de grosses sommes d’argent peuvent être collectées assez rapidement.

Le financement participatif offre aux entreprises un accès à des capitaux qu’elles pourraient ne jamais être en mesure de lever. Le crowdfunding offre aux investisseurs la possibilité de devenir actionnaires d’une entreprise ou d’un bien immobilier.

Points clés à retenir

  • Le crowdfunding immobilier utilise les médias sociaux et Internet pour connecter les investisseurs aux investissements immobiliers.
  • Le crowdfunding immobilier est similaire à l’investissement en actions, car un investisseur peut acheter une propriété et devenir actionnaire.
  • Le financement participatif offre aux entreprises un accès à des capitaux qu’elles pourraient ne jamais être en mesure de lever.
  • Le crowdfunding offre aux investisseurs la possibilité de devenir actionnaires d’une entreprise ou d’un bien immobilier.

Comment fonctionne le financement participatif

Dans le passé, le financement participatif était le plus souvent associé aux transactions sur actions, dans lesquelles les entreprises utilisaient le processus pour lever des capitaux. Le financement participatif met en commun l’argent afin que les petites et moyennes entreprises puissent utiliser les fonds pour investir dans l’avenir de l’entreprise, comme l’achat d’équipement ou la construction d’une usine de fabrication.

Traditionnellement, le financement participatif en actions n’était ouvert qu’aux investisseurs accrédités. Les investisseurs accrédités comprennent les banques, les régimes de retraite, les compagnies d’assurance ainsi que les investisseurs aisés et sophistiqués. Pour qu’une personne puisse se qualifier comme investisseur accrédité, elle devait gagner 200 000 $ et avoir une valeur nette supérieure à 1 000 000 $.

Avantages et inconvénients

L’un des avantages du financement participatif est qu’il ne faut pas beaucoup d’argent aux investisseurs pour entrer – et dans certains cas – le minimum est de 1 000 dollars pour investir dans une entreprise. En outre, si la société devient finalement publique, ce qui signifie qu’elle émet de nouvelles actions via une introduction en bourse ou une offre publique initiale, il pourrait y avoir un énorme potentiel de gains d’investissement.

Bien sûr, l’un des plus gros risques ou inconvénients du financement participatif est que les investisseurs investissent dans une entreprise assez inconnue. En d’autres termes, l’entreprise n’a pas beaucoup d’antécédents financiers. Par conséquent, les investisseurs risquent de perdre la totalité de leur investissement.

Le financement participatif est né de l’adoption de la loi Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), qui permettait au financement participatif d’aider les petites et moyennes entreprises à répondre à leurs besoins en capital.

La Securities and Exchange Commission (SEC) a depuis levé les restrictions qui interdisaient aux investisseurs non accrédités d’investir dans des activités de financement participatif.

Bien qu’il existe des limites, les investisseurs non accrédités peuvent participer au financement participatif pour les transactions sur actions ainsi que pour les transactions immobilières.

Crowdfunding immobilier

Avant la JOBS Act, les investisseurs immobiliers ne pouvaient investir dans l’immobilier qu’en achetant une propriété physique ou en investissant dans des REIT (fiducies de placement immobilier). Cependant, le crowdfunding a ouvert une toute nouvelle méthode pour investir dans l’immobilier.

Le crowdfunding immobilier est très similaire au crowdfunding en actions en ce sens qu’un investisseur peut acheter une propriété et devenir actionnaire. L’investisseur n’a pas besoin d’acheter la propriété entière. Au lieu de cela, l’investisseur peut gagner une partie des bénéfices générés par l’investissement immobilier. Par exemple, tout revenu généré par les revenus locatifs de l’immeuble ou tout produit de la vente de l’immeuble serait versé aux investisseurs.

L’un des avantages du financement participatif immobilier pour les investisseurs non accrédités réside dans les faibles montants d’investissement minimum généralement requis. Dans certains cas, les investisseurs peuvent devenir actionnaires de l’immobilier pour 5 000 $.

De plus, le financement participatif immobilier peut aider les investisseurs à réduire le risque associé à un portefeuille d’actions. En d’autres termes, le crowdfunding immobilier aide les investisseurs à diversifier le risque de leurs portefeuilles d’investissement en ne disposant pas de tous leurs fonds sur le marché des actions.

Limites d’investissement pour le financement participatif

Étant donné qu’il existe des risques dans tout type d’investissement de financement participatif, la SEC a imposé des limites d’investissement aux investisseurs non accrédités. Voici les limites d’investissement de la SEC.

Moins de 107 000 $

Si votre revenu annuel ou votre valeur nette est inférieur à 107 000 $, vous pouvez investir pendant toute période de 12 mois jusqu’à concurrence de 2 200 $ ou 5% du moindre de votre revenu annuel ou de votre valeur nette.

Plus de 107 000 $

Si votre revenu annuel et votre valeur nette sont égaux ou supérieurs à 107000 $, alors au cours de toute période de 12 mois, vous pouvez investir jusqu’à 10% de votre revenu annuel ou de votre valeur nette, selon le montant le moins élevé, mais sans dépasser 107000 $.

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