Questions fréquemment posées sur les prêts hypothécaires conventionnels

Voici quelques-unes de nos questions les plus fréquemment posées en matière de financement hypothécaire conventionnel:

De quels documents ai-je besoin pour un prêt hypothécaire conventionnel?

  1. Copie du permis de conduire
  2. Déclaration de revenus complète de deux ans – toutes les pages et toutes les annexes
  3. Deux talons de paie les plus récents avec salaire cumulatif de l’année
  4. Deux relevés d’actifs les plus récents – toutes les pages avec l’historique complet des transactions
  5. Copie de votre relevé hypothécaire si vous êtes actuellement propriétaire
  6. Coordonnées de votre agent d’assurance
  7. Probablement un tas d’autres documents aussi

Combien le vendeur peut-il payer pour mes frais de clôture?

En règle générale, le vendeur peut payer 3% du prix de vente à la clôture. Si vous mettez un acompte supérieur à 10%, ils peuvent payer jusqu’à 6% pour votre clôture. Cela suppose que l’achat de votre maison concerne une résidence principale. Les immeubles de placement sont plafonnés à 2% des frais de clôture payés par le vendeur.

Aucun crédit vendeur ne peut être utilisé pour l’acompte. L’acompte doit provenir de vos propres fonds et / ou cadeaux.

Quels types de maisons puis-je acheter avec le financement conventionnel?

Les prêts conventionnels vous permettent d’acheter des maisons unifamiliales, des condos, des immeubles de placement, des maisons en rangée, des lofts et des résidences secondaires.

À peu près tout ce qui est un type de logement standard dans votre région. Vous auriez, par exemple, de la difficulté à financer une cabane en rondins à Los Angeles parce que ce n’est clairement pas un parc de logements endémique sur le marché de Los Angeles.

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Aurai-je une assurance prêt hypothécaire?

Oui (généralement), sauf si vous mettez 20% de moins.

Il existe des programmes d’achat conventionnels sans assurance hypothécaire. Cependant, ces programmes de prêts hypothécaires sont généralement conçus pour les familles à revenu faible ou modéré et sont utilisés pour satisfaire aux exigences fédérales de la Community Reinvestment Act souvent imposées aux grandes banques.

Cela comprend une assurance hypothécaire mensuelle, une assurance hypothécaire financée ou une assurance hypothécaire payée par le prêteur.

Cela dit, le montant de l’assurance prêt hypothécaire privée (PMI) que vous paierez est entièrement basé sur le risque que votre prêt hypothécaire présente pour la banque.

Les cotes de crédit à l’extrémité inférieure du spectre de financement hypothécaire conventionnel augmenteront votre dépense mensuelle sur le PMI. Idem pour les ratios dette-revenu qui dépassent les 45% admissibles que préfèrent Fannie Mae et Freddie Mac.

Dois-je faire inspecter ma maison?

Oui, c’est toujours une bonne idée de faire une inspection de la maison avant d’acheter une maison. De cette façon, vous saurez immédiatement s’il y a des problèmes avec la propriété que vous envisagez d’acheter.

C’est également l’un des outils de négociation des prix d’achat les plus efficaces. Les problèmes peuvent ne pas vous dissuader de la propriété, mais ils peuvent vous rapporter une réduction de prix si vous jouez bien vos cartes.

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Combien de temps faut-il pour acheter une maison?

Le délai de traitement normal pour un achat est d’environ 30 jours, bien que les nouvelles directives de divulgation imposées par le gouvernement fédéral (CFPB) prolongeront probablement le délai de clôture lorsqu’elles seront mises en œuvre à la fin de 2015.

Cette fenêtre de 30 jours suppose également que vous disposez de toute votre documentation, que vous fournissez des informations exactes et vérifiables sur votre demande de prêt hypothécaire et que vous restez diligent pour honorer les demandes de documentation supplémentaire qui, inévitablement, proviennent de la souscription.

Il est également utile de planifier votre évaluation le plus rapidement possible. À l’avant.

Comment mon taux d’intérêt est-il déterminé?

Le taux d’intérêt auquel vous êtes admissible est basé sur le risque que vous présentez. Ce niveau de risque est déterminé principalement par les facteurs suivants: cotes de crédit, mise de fonds, type de prêt, assurance hypothécaire ou absence d’assurance hypothécaire et marché obligataire actuel.

Tous ces facteurs combinés jouent un rôle dans le taux d’intérêt auquel vous êtes admissible.

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