Qui sera le plus touché par la hausse des tests de résistance ?

Selon un haut dirigeant de l’industrie, les hausses proposées du taux des tests de résistance pour les prêts hypothécaires non assurés n’auront probablement pas d’effet important sur le marché canadien de l’habitation.

Rob Goodall (photo), président et chef de la direction d’Atrium Mortgage Investment Corporation, a déclaré Nouvelles des courtiers hypothécaires que bien que les changements évoqués reflètent la préoccupation du gouvernement fédéral concernant les hausses potentielles des taux d’intérêt, ils n’affecteraient qu’un petit pourcentage d’acheteurs potentiels à long terme.

« Les changements réduisent le montant de l’hypothèque d’environ 5 % pour les acheteurs non assurés, ce qui affecte vraiment [only] les acheteurs marginaux », a-t-il déclaré. « Je ne pense pas que le changement du montant du prêt hypothécaire pour les non assurés – et aucun changement pour les acheteurs assurés – va vraiment avoir un impact aussi important, honnêtement. »

Goodall a déclaré que les changements proposés pourraient avoir une plus grande résonance dans les villes et les quartiers les plus chers, où les acheteurs se tournent fréquemment vers des prêts hypothécaires non assurés en raison de la hausse des prix des logements. Pourtant, il a souligné qu’il était peu probable qu’une majorité de débiteurs hypothécaires potentiels voient le processus considérablement perturbé par la hausse.

« La plupart des ventes nécessitant moins d’un million de dollars d’hypothèque peuvent probablement encore accéder au marché des assurés à un taux de 4,79 %, le taux de test de résistance existant, donc je ne pense pas que l’impact sera aussi important », a-t-il déclaré. « L’effet que cela pourrait avoir pourrait être [on] l’acheteur marginal de moins d’un million de dollars et le débiteur hypothécaire qui a besoin de plus que ce montant.

Goodall a déclaré que les prêteurs non bancaires devraient voir leur activité augmenter à la suite de la hausse, Atrium étant fortement positionné. « Nous pensons que les plus grands bénéficiaires seront les MIC (sociétés d’investissement hypothécaire) à bas prix comme Atrium », a-t-il déclaré.

A lire  Les responsables de la promotion immobilière se méfient encore des technologies émergentes

« Atrium affiche un taux hypothécaire de 6,99 %, mais contrairement à beaucoup de PRI, il ne s’agit pas seulement d’un taux annoncé – nous finançons en fait 90 à 95 % des prêts hypothécaires à ce taux. Nous avons également 750 millions de dollars de capital à déployer sur une base continue – et en tant que société cotée à la Bourse de Toronto, il est important pour nous de déployer de l’argent – ​​afin que le taux de 6,99 % procure à nos actionnaires les rendements dont ils ont besoin.

Les spéculations sur une nouvelle intervention du gouvernement sur le marché du logement ont été refroidies par un budget fédéral la semaine dernière qui n’a vu qu’une action modérée sur le front du logement. La ministre des Finances, Chrystia Freeland, n’a pas fait grand-chose pour remédier aux vastes pénuries d’approvisionnement du marché, annonçant le financement de seulement 35 000 unités abordables et s’est abstenue d’introduire de nouvelles mesures sur les prêts hypothécaires assurés.

Goodall a déclaré que de nouvelles mesures pour refroidir le marché étaient peu probables dans un avenir immédiat. « Je suppose qu’ils attendront la fin de la pandémie », a-t-il déclaré. « Le faire maintenant serait imprudent, car nous ne savons pas combien de temps il faudra pour que la pandémie se termine et que l’économie se rétablisse complètement.

A lire  Les Canadiens endettés ralentissent leurs dépenses

« Je pense qu’une fois la pandémie terminée et l’économie à un niveau de croissance plus élevé, le gouvernement examinera probablement la situation et décidera des mesures, le cas échéant, qui doivent être prises. »

Le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande, a déclaré Goodall, est un problème qui nécessitera probablement une combinaison d’initiatives publiques et privées – en particulier compte tenu du manque actuel d’investissements locatifs.

« Personnellement, je pense que le secteur privé est celui qui règle le problème, peut-être avec des incitations du gouvernement », a-t-il déclaré. « Le problème de l’approvisionnement est un problème très difficile qui ne sera pas résolu à court terme.

« Je sais que la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) a des politiques pour essayer de stimuler des investissements locatifs supplémentaires, et je pense que cela viendra lentement – ​​mais ils ont besoin d’incitatifs gouvernementaux, car la location d’immeubles est une activité à très faible marge. C’est pourquoi vous ne voyez que les plus grands acteurs de l’immobilier, comme les fonds de pension et les familles très riches, le faire. »

Goodall a déclaré que des efforts devraient être faits pour encourager un plus grand nombre de développeurs à s’attaquer au marché de la location. « Ce n’est actuellement pas une activité très rentable pour un développeur de taille moyenne.

« Il doit y avoir plus d’incitations pour encourager une plus grande partie des marchés – pas seulement les mastodontes, mais aussi les acteurs de taille moyenne – à construire également des locations. »

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer