Qui sont les plus à risque?

Au milieu des craintes de corrections majeures du marché immobilier de Calgary, un analyste principal a déclaré mardi la semaine dernière (16 février) que l’offre excédentaire menace les acheteurs et les vendeurs potentiels d’unités en copropriété.

Dans une interview avec Nouvelles de CBC, l’auteur et analyste Don Campbell du Real Estate Investment Network a déclaré que les fluctuations actuelles du marché dans la ville – y compris une baisse significative de 37,1% en 2015 du nombre de permis de construire pour les maisons unifamiliales et bifamiliales – justifient une regarder de la part des acteurs du marché pour s’assurer qu’ils prennent ce qu’il a appelé des «actions cycliquement sensées».

«Nous ne voyons pas un rebond rapide venir de ces permis de construction de maisons unifamiliales en 2016», a déclaré Campbell dans l’interview.

Selon les chiffres du Calgary Real Estate Board, le marché local est demeuré résilient et sain (les prix moyens se sont maintenus à 526 758 $ le mois dernier). Campbell a souligné, cependant, que des problèmes potentiels dans un proche avenir résulteraient de changements démographiques qui alimentent une demande renouvelée d’options multifamiliales abordables avec accès à des transports pratiques.

«Ces chiffres cachent également un triste fait dont on ne parle pas beaucoup et qui est la perte des nombreux emplois spécifiques à la construction, ainsi que la diminution des ventes au détail qui se produisent lorsque moins de nouvelles maisons sont achetées. L’ondulation négative s’ajoute aux licenciements déjà très médiatisés dans l’industrie pétrolière et gazière », a averti Campbell.

L’analyste a déclaré que les condos nouvellement construits et les propriétés achetées via des contrats de pré-construction sont les plus exposés au risque d’offre excédentaire et de volatilité des prix.

A lire  Les nominés d'un océan à l'autre se préparent pour les Canadian Mortgage Awards

«Le plus grand changement négatif de la valeur réelle et du pourcentage se situera initialement dans le haut du marché, étant donné le ralentissement majeur de la rentabilité de nombreuses grandes entreprises de Calgary… Ensuite, les mathématiques de base de l’immobilier commencent à s’installer car il n’en faut qu’une ou deux vendeurs très motivés qui vendent leurs propriétés à un prix très avantageux pour baisser le prix des «comparables» dans tout le bâtiment », a déclaré Campbell.

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer