Rent-to-own avantages toutes les parties impliquées

Selon un acteur de premier plan, la location pour posséder des propriétés profite aux clients, aux investisseurs et aux courtiers, qui présente les éléments d’une stratégie R2O pour ceux qui cherchent à ajouter cette activité lucrative à leur répertoire.

«Les deux composants de l’accord sont le« bail »ou compagnon d’occupation et le composant« option »», a écrit Bruce Smith de Centum Future Mortgage Group dans le dernier numéro de CMP. «Nous explorerons les avantages d’un tel accord, certains des éléments clés qui composent un contrat de location-vente et les pièges en tant que courtiers en hypothèques que vous devriez être formé pour observer et prévenir.»

Avantages d’un loyer pour devenir propriétaire

Pour le client – Permet l’accession à la propriété sans avoir besoin immédiat de se qualifier pour un prêt hypothécaire. Un candidat typique de location-acquisition n’a pas le revenu, le crédit ou la mise de fonds complète pour se qualifier pour l’achat d’une maison traditionnelle. Ils louent simplement la maison jusqu’à ce qu’ils soient admissibles à une hypothèque. L’investisseur peut les accompagner dans un programme d’épargne afin d’accumuler le solde de l’acompte. Le courtier en hypothèques aide à la réparation du crédit. Le client bénéficie de toute appréciation de la maison au-delà du prix de l’option et s’installe dans un mode de vie préféré plus tôt que prévu. Pour les propriétaires existants, un accord R20 peut empêcher la perte de la maison en raison de la puissance de vente ou des tentatives de refinancement infructueuses.

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Pour l’investisseur – Attire un locataire de meilleure qualité pendant le processus de location en raison de la fierté d’être propriétaire. L’investisseur évite les «appels importuns» des locataires pour des réparations mineures où le client est obligé de réparer et d’entretenir la propriété. Permet à la propriété d’être pré-vendue, sans frais immobiliers supplémentaires. Fournit une protection financière dans le cas où le propriétaire renonce à ses responsabilités ou n’exerce pas la convention d’option.

Pour l’agent immobilier / propriétaire existant – leur permet de qualifier plus d’acheteurs. Les clients qui ne peuvent pas obtenir de financement aujourd’hui peuvent encore représenter une opportunité de vente potentielle.

Pour le courtier hypothécaire – Une hypothèque pour votre investisseur et finalement une hypothèque pour votre client. Deux hypothèques sur la même propriété, généralement dans un délai d’un à trois ans.

Smith a également présenté les éléments clés d’un contrat de location-vente – pour lire le reste de l’article de Smith, consultez le dernier numéro de CMP: Top 10 des courtiers commerciaux 2014.

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